导读：如果不幸丢失购房合同，请迅速联系开发商或销售方，获取合同复印件或重新签订合同。若无法获得协助，可联系房地产管理部门...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权购房合同丢了怎么办

导读：如果不幸丢失购房合同，请迅速联系开发商或销售方，获取合同复印件或重新签订合同。若无法获得协助，可联系房地产管理部门或法律机构寻求专业指导。补办时需提供身份证明材料，并申报房产证申请。如在预售登记后遗失合同，需在报刊上声明失效并重新签订合同，同时与银行签订变更协议补充文件。保持冷静耐心，避免冲动操作，交接合同时要求开具书面证明以防纠纷。

一、小产权购房合同丢了怎么办

如果您不幸遗失了购房合同，尽量迅速采取以下的妥善措施解决此问题：

首先，请立即与开发者或者销售方取得联系，详细说明[当前的状况]及期望得到他们的协助。通常而言，开发者或者销售方会愿意提供给您一份购房合同的复印件供参考使用，甚至有可能帮助您签订一份全新的购房合同。若未能顺利获取到他们的援助，您也其实可以考虑联系所在地区的房地产管理部门或者与之相关的法律机构，以便获取到更为专业详尽的指导意见。在进行购房合同的补办手续时，可能需要您提供具有法律效力的身份证明材料，例如身份证、购房发票等等作为支持证据。完成补办工作之后，您需另行向有关单位申报房产证的申请，并且按照规定步骤完成房产证的公开申领活动。若是在预售登记环节之后发现遗失合同，您还必须遵循一定流程在本地的报刊媒体上公开发布声明，宣告该合同已失效并注销原有合同，然后再重新签订新的购房合同。与此同步，您还需要与银行签订关于更变协议的补充文件，并将新的合同作为抵押物提交相关部门。在此整个过程之中，恳切提醒您要保持镇静，保持耐心，避免因为冲动操作而带来无谓的时间浪费和经济损失。

最后，务必请对方在交接合同时开具书面证明，以此证明合同已经成功交付予对方，从而防范日后可能出现的责任争执。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、小产权购房合同注意事项?

请注意以下几点关键要素：

1.慎选开发商：

购置房产前应选择有资质和完整手续（即“五证”）的开发商，这样您购买之房产才具备法律保障。

2.精选完美楼盘：

筛选合适的房地产项目也是至关重要的一环，作为购房者，务必先明了该房屋的所有权属性及其法定使用期限。

3.精心挑选赠送物品：

在确定了房屋户型后，您能从中获得的居住体验也将直接受到其影响。

4.签订合同时确保付款安全：

在签署合同的过程中，购销双方务必要在合同中详细列举以下事宜：

包括建筑面积的确立；

确定收房的具体标准；

关于贷款事项的清晰条款；

确认物业运营管理商的相关信息以及谨慎约定违约责任等等。

实际上，为了保证合同条款的准确性和全面性，我们的建议合同内容尽可能地详尽和细致。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

如果您不幸遗失了购房合同，尽量迅速采取以下的妥善措施解决此问题：

首先，请立即与开发者或者销售方取得联系，详细说明[当前的状况]及期望得到他们的协助。通常而言，开发者或者销售方会愿意提供给您一份购房合同的复印件供参考使用，甚至有可能帮助您签订一份全新的购房合同。若未能顺利获取到他们的援助，您也其实可以考虑联系所在地区的房地产管理部门或者与之相关的法律机构，以便获取到更为专业详尽的指导意见。在进行购房合同的补办手续时，可能需要您提供具有法律效力的身份证明材料，例如身份证、购房发票等等作为支持证据。完成补办工作之后，您需另行向有关单位申报房产证的申请，并且按照规定步骤完成房产证的公开申领活动。若是在预售登记环节之后发现遗失合同，您还必须遵循一定流程在本地的报刊媒体上公开发布声明，宣告该合同已失效并注销原有合同，然后再重新签订新的购房合同。与此同步，您还需要与银行签订关于更变协议的补充文件，并将新的合同作为抵押物提交相关部门。在此整个过程之中，恳切提醒您要保持镇静，保持耐心，避免因为冲动操作而带来无谓的时间浪费和经济损失。

最后，务必请对方在交接合同时开具书面证明，以此证明合同已经成功交付予对方，从而防范日后可能出现的责任争执。

小产权房能不能买

要分情况来购买。购买小产权房的风险：没有房产证、产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款；小产权房交易难；拆迁补偿难，质量没保证。

所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房能不能买这个问题，下面律图小编就来为你解答疑惑。

一、小产权房能不能买

一小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。

二小产权房能够买卖吗

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋其实可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、已经购买了小产权房如何维权?

一购买小产权房的风险

1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

2、购买小产权房易遭遇整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、购买小产权房难过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

二已经购买了小产权房如何维权

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。那么要采取哪些措施来维护自己的合法权益呢

1、最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，其实可以请求退房并退回已支付的购房款。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，其实可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意，在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益，要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法。

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