导读：放弃购买已借款的房产是合法选择。在房产完成产权登记前，其所有权仍归原开发商所有，购房者与开发商的协议尚未完成。因此...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款后悔了可以退吗

导读：放弃购买已借款的房产是合法选择。在房产完成产权登记前，其所有权仍归原开发商所有，购房者与开发商的协议尚未完成。因此，购房者有权依法解除合同，撤销交易，并追回已付款项。

一、贷款后悔了其实可以退吗

倘若选择放弃借款购置的房产，实际上这是完全可行且合法的行为。对于以抵押贷款方式进行买卖的房产，直至办理完毕房屋产权证书为止，该房产的所有权均归属于原先的开发商。换言之，所有权并没有产生实质性的转移。在这个阶段，购房人和开发商之间的协议条款尚未得到全面落实，所以，购房人有权利根据法律规定，行使合同解除权，进而请求撤销房屋交易，追回已支付的款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款后悔了怎么解除合同

在包括贷款在内的各类经济合同中，离婚并不必然导致债务责任的解除，反而需视具体情况而定。

一般而言，除非夫妇双方事先书面约定或有其他形式的共同明确表达，如一方在未征得另一方同意的情况下擅自承担全部债务，否则，任何由夫妇双方共同签署或其中一方在事后予以追认的债务，以及在婚姻关系存续期间，一方以其个人名义为维持家庭日常生活所需而产生的债务，均应视为夫妇共同承担的债务。

《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

倘若选择放弃借款购置的房产，实际上这是完全可行且合法的行为。对于以抵押贷款方式进行买卖的房产，直至办理完毕房屋产权证书为止，该房产的所有权均归属于原先的开发商。换言之，所有权并没有产生实质性的转移。在这个阶段，购房人和开发商之间的协议条款尚未得到全面落实，所以，购房人有权利根据法律规定，行使合同解除权，进而请求撤销房屋交易，追回已支付的款项。

交了定金后悔了能退吗

交了定金后悔了是不能能退的，对于此种由于采取支付定金的方式购买房屋的情形，若是买房的人单方面后悔，而开发商并没有过错的情形，不仅不能获得对方退还的定金，一般还需要支付一定数额的违约金。

一、交了定金后悔了能退吗?

1、交了定金后悔了是不能能退的，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

2、开发商的原因定金能退

如果购房者想要退房，原因在于开发商，比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等，这种情况下，购房者是有合理的理由申请退定金的。

3、不能归责于当事人双方的事由定金能退

根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

二、交购房定金前要注意什么?

1、查五证

五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》或者是《销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。

2、查开发商

有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，其实可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。

3、签定金协议

交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就其实可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。

购房后若是开发商存在五证不全、将房屋卖给他人等的过错，此时虽然购房时的定金可退，但是毕竟纠纷发生之后，是需要花费时间去与开发商交涉的，若是对方不愿意退，有可能还需要仲裁机构、法院等介入处理纠纷，这样是比较麻烦的，故此必须要考虑清楚之后再缴纳定金。

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