导读：未交付就渗漏，开发商担修复责任。在保修期限内住房因严重质量缺陷渗漏，应要求开发商修补。若开发商不认，需委托专业鉴定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋漏水是延期交房还是漏水维修

导读：未交付就渗漏，开发商担修复责任。在保修期限内住房因严重质量缺陷渗漏，应要求开发商修补。若开发商不认，需委托专业鉴定机构检测评估。但住房超保修期限且因正常使用和老化引发渗漏，则由业主自行承担修复费用和责任。

一、房屋漏水是延期交房还是漏水维修

在尚未正式交付使用之际便已经发生了渗漏的情况下，通常需要由房地产开发商承担相应的修复责任。在保修期限之内，如果发现住房自身存在严重的质量缺陷导致了渗漏现象，那么我们理所当然应该寻找并要求开发商对其进行有效地修补和修正。倘若开发商拒绝承认该质量问题的存在，我们则需立即委托专业的鉴定机构来对此进行全面而深入的检测和评估。然而，如果住房已超过保修期限，且仅仅是由于正常的使用时间和老化状况所引发的渗漏问题，那么这就需要由业主自行承担相关的修复费用和责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

二、房屋漏水是起诉租户还是房东

在通常情况下，若租赁房屋出现漏水问题，租客其实可以选择向房东提出诉讼；

而如果是由于租客自身的行为所引起的漏水现象，则需要起诉相应的租客。

然而，如果漏水问题源于房东对房屋结构进行了擅自改造、水管出现严重老化或者部分管道零部件出现松动却未能得到及时更换等原因，那么房东将承担起主要的法律责任。

此外，如果房东拒绝履行维修义务，导致租客可能遭受的经济损失进一步扩大，那么租客有权自行进行修复工作，相关的修复费用应由房东承担或者直接从租金中扣除。

反之，如果租客拒绝进行修复工作，那么他们将承担次要的法律责任。

最后，如果漏水问题是由于租客忘记关闭水管所引发的，那么租客将承担主要的法律责任。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定其实我们应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十八条

二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，其实我们应当承担连带责任。

在尚未正式交付使用之际便已经发生了渗漏的情况下，通常需要由房地产开发商承担相应的修复责任。在保修期限之内，如果发现住房自身存在严重的质量缺陷导致了渗漏现象，那么我们理所当然应该寻找并要求开发商对其进行有效地修补和修正。倘若开发商拒绝承认该质量问题的存在，我们则需立即委托专业的鉴定机构来对此进行全面而深入的检测和评估。然而，如果住房已超过保修期限，且仅仅是由于正常的使用时间和老化状况所引发的渗漏问题，那么这就需要由业主自行承担相关的修复费用和责任。

房屋漏水物业有责任维修吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋漏水物业有责任维修吗进行了解答，希望能解答您的问题。

看实际情况。

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错或无证据证明其过错，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实际情况，由当事人分担民事责任。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就其实可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就其实可以找物业要求赔偿损失。

《建设工程质量管理条例》第四十条

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