导读：物业公司按法规可预先收取物业费，但需业主同意并符合地方规章。双方协商达成共识且符合规定即合规，有政府批准文件亦可。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预交物业费合法吗

导读：物业公司按法规可预先收取物业费，但需业主同意并符合地方规章。双方协商达成共识且符合规定即合规，有政府批准文件亦可。我国《价格法》允许预收，但各地物价局对预收月份规定可能不同。南京等地规定，一次性预收不超六个月。无政府批准或违反业主意愿提前收费，业主可拒付。

一、预交物业费合法吗

按照相关法律法规，物业公司预先收取物业管理费用是完全合法的。

然而，必须强调的是，物业公司不能在未征得广大业主和实际使用者同意的情况下擅自预先收取物业费用。只要是经过双方平等协商达成共识并且符合地方政府规章制度的规定，那么这种行为便被视为合规的；

此外，若获得了政府行政部门的批准文件，亦可将其作为预先收取物业费用的依据。

值得注意的是，我国《价格法》明确指出，物业服务收费其实可以进行预收，但是各个地区的物价局对于预收月份的规定可能会有所差异。为了提升服务品质，物业公司需要一定的预付款项作为物业服务的储备资金。只有通过物业费用的持续滚动，才能确保物业服务的顺利延续，从而实现物业费收取的良性循环。为了实现业主与物业公司之间的共赢，业主有责任积极配合物业公司按时足额缴纳物业费用。

至于具体其实可以预先收取多长时间的物业费用，则需依照当地的相关规定执行，例如南京等地就规定，一次性预先收取的物业公共服务费用不得超过六个月。倘若物业公司未能提供政府行政部门的批准文件或违反了业主及非业主使用人的意愿而提前收费，业主有权拒绝支付相应的物业费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、预交物业费有没有法律上的依据

根据相关法规条款，物业公司在开展经营活动过程中，必须严格遵守业主及非业主使用人群体的自愿性主观选择，而不得采取强制措施或诱导方式来预收任何服务费用。

然而，关于预收时间的限制方面，最高时限不得超出一年，这也在最新发布的《江苏省物业服务收费管理办法》的第十六条中予以明确:

物业服务企业有权根据与业主签订的物业服务合同，预收取相应的物业公共服务费，但在预收之时长上，最长不得超过一年。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

按照相关法律法规，物业公司预先收取物业管理费用是完全合法的。

然而，必须强调的是，物业公司不能在未征得广大业主和实际使用者同意的情况下擅自预先收取物业费用。只要是经过双方平等协商达成共识并且符合地方政府规章制度的规定，那么这种行为便被视为合规的；

此外，若获得了政府行政部门的批准文件，亦可将其作为预先收取物业费用的依据。

值得注意的是，我国《价格法》明确指出，物业服务收费其实可以进行预收，但是各个地区的物价局对于预收月份的规定可能会有所差异。为了提升服务品质，物业公司需要一定的预付款项作为物业服务的储备资金。只有通过物业费用的持续滚动，才能确保物业服务的顺利延续，从而实现物业费收取的良性循环。为了实现业主与物业公司之间的共赢，业主有责任积极配合物业公司按时足额缴纳物业费用。

至于具体其实可以预先收取多长时间的物业费用，则需依照当地的相关规定执行，例如南京等地就规定，一次性预先收取的物业公共服务费用不得超过六个月。倘若物业公司未能提供政府行政部门的批准文件或违反了业主及非业主使用人的意愿而提前收费，业主有权拒绝支付相应的物业费用。

租房是否要交物业费

看当地的租赁行情。看你们的合同对此是如何约定的。合同约定承租方交物业费，那就是承租方交，没约定，那就是出租方交。主要还是要看你们双方在合同上是如何约定的了。

物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否要交物业费？是很多承租人关心的话题。在这种情况下，物业费最终应该由谁承担，接下来，律图小编就为大家具体分析一下这个问题。

一、租房是否要交物业费

如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人其实我们应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

参考法条：《合同法》第八十八条。

二、物业公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

参考法条：《合同法》第八十四条。

三、物业公司索款时，出租人可采取的措施

1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人其实我们应当怎么办?

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就其实可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也其实可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

参考法条：《合同法》第八十八条。

2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人其实可以采取什么措施?

承租人不缴付物业费，出租人其实我们应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人其实可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

按照现实中的惯例，一般是由实际居住房屋的人来承担物业费，也就是说在将自己的房屋出租的情况下，此时应该由实际的承租人交纳物管费。当然对这个费用的承担，法律中并没有做出明确的规定，要是当事人协商一致的话，则也是其实可以由房东承担物业费的。

预交物业费合法吗相关拓展阅读

租房是否要交物业费

... 导读：物业公司按法规可预先收取物业费，但需业主同意并符合地方规章。双方协商达成共识且符合规定即合规，有政府批准文件亦可。我国《价格法》允许预收，但各地物价局对预...更多预交物业费合法吗。