导读：如果因银行资金短缺导致贷款额度不足，购房者应与卖方协商解除合同，银行应退还预支定金。若是购房者自身问题如信用不良或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款没下来首付能退吗

导读：如果因银行资金短缺导致贷款额度不足，购房者应与卖方协商解除合同，银行应退还预支定金。若是购房者自身问题如信用不良或偿还能力不足，应尝试解决，如找担保公司或延长还款期限。若无法解决，需解除合同并承担违约责任，支付违约金，但银行仍需退还预支定金。无论何种情况，消费者都有权要求退还预支定金，区别在于是否需支付违约金。

一、贷款没下来首付能退吗

若因银行资金短缺导致例如贷款额度不足的问题使得房屋预支定金无法发放的情况下，购房者应与卖方洽谈并解约原有房屋买卖合同且无需负相关合约违约责任，织商则应对消费者无偿退还预支定金。

另外，倘若贷款申请不能通过审核是由于购房者本身存在诸如信用不良癿记录或是偿还债务的经济实力不符等问题所引发的，那么首要任务即尽量采用有效策略以求加以解决，例如寻求有资质保障的担保公司提供保证、或者合理延长还款期限等办法来应对。若此类措施仍无法解决难题，那么只好采取解除房屋交易合同的行动。在此情形中，消费者需负担合约违约的法律责任，向卖方支付违约金，同时卖方也必须归还购房人预先支付的定金款项。综上所述，无论何种条件诱使贷款无法办理成功，消费都有权要求退还房屋预支定金，其关键差别在于消费者是否须缴付违约金。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、贷款没下来合同生效吗

在法律健全且公正的国家中，即使贷款合同尚未签署，其效力仍可能被认可。

这是因为，当贷款人为借款人提供资金支持并由借款人予以接纳的时刻起，尽管这两个当事人可能并无书面合约，但我们仍然其实可以将此视为贷款合同已经成立。

根据2021年开始施行的《中华人民共和国民法典》第四百九十条的明确规定，如果法律或行政法规规定合同必须以书面形式订立，或者当事人双方约定合同应采取书面形式，那么即便当事人未能按照上述要求进行操作，只要其中一方已经履行了主要义务，并且得到了对方的接受，那么这个合同就会被视为有效成立。

此外，第六百六十八条还规定，借款合同其实我们应当采用书面形式，除非自然人之间的借款另有约定。

最后，第六百七十九条则指出，自然人之间的借款合同，自贷款人向借款人提供借款的那一刻起即告成立。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条

借款合同其实我们应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十九条

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

若因银行资金短缺导致例如贷款额度不足的问题使得房屋预支定金无法发放的情况下，购房者应与卖方洽谈并解约原有房屋买卖合同且无需负相关合约违约责任，织商则应对消费者无偿退还预支定金。

另外，倘若贷款申请不能通过审核是由于购房者本身存在诸如信用不良癿记录或是偿还债务的经济实力不符等问题所引发的，那么首要任务即尽量采用有效策略以求加以解决，例如寻求有资质保障的担保公司提供保证、或者合理延长还款期限等办法来应对。若此类措施仍无法解决难题，那么只好采取解除房屋交易合同的行动。在此情形中，消费者需负担合约违约的法律责任，向卖方支付违约金，同时卖方也必须归还购房人预先支付的定金款项。综上所述，无论何种条件诱使贷款无法办理成功，消费都有权要求退还房屋预支定金，其关键差别在于消费者是否须缴付违约金。

住房贷款下不来首付能退吗

购房贷款下不来的话首付是其实可以申请退还的，但是需要一定的条件，如造成合同无法履行的情况下就其实可以申请退还首付的。但是可能需要承担一定的违约金，因为没有按照时间履行购房合同。

一、住房贷款下不来首付能退吗?

贷款下不来首付能退。

根据规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是其实可以退的。

二、公积金贷款首付比例是多少?

住房公积金个人住房贷款首期付款比例的规定是：

1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，住房公积金个人住房贷款款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款比例不得低于30%。

2、对第二套住房公积金个人住房贷款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、首付贷款之后还能按揭买房吗?

一般买房都会考虑申请按揭贷款，根据相关规定，对于首付贷款后是不能再进行按揭贷款的，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，所以购房者在购房时不能通过向银行贷款的方式首付是支付首付。如果无力承担首付，购房者其实可以选择向非银行机构申请贷款，申请贷款付首付后还是其实可以按揭买房的。

如果是首付进行贷款支付的话那就没有办法再进行贷款按揭了，同时如果是因为贷款下不来的话是其实可以申请退还已经支付的首付的。公积金贷款买房的话，首付比例最低的话需要支付百分之二十的，具体的还需要参考当地的具体规定的。

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