导读：在房屋面积与购房合同出现差异时，首先检查合同是否有面积误差的处理条款。如果有，按照合同约定向开发商提出诉求。如果合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房面积和交房面积不一致怎么办

导读：在房屋面积与购房合同出现差异时，首先检查合同是否有面积误差的处理条款。如果有，按照合同约定向开发商提出诉求。如果合同未规定，则参照最高法院的相关司法解释第十四条处理。同时，《商品房销售管理办法》第三十条要求开发商遵守合同，按时交房，否则需承担违约责任。

一、购房面积和交房面积不一致怎么办

在房屋面积与购房合同存在差异的情况下，我们首先需要查看所签订的合同中是否已经对面积差异作出明确规定。如有此等条款，我们理应向开发商提出相关诉求，根据此等合同约定进行解决。然而，若合约中并未针对面积差异作出相应规定，那么我们便需依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条来处理这一问题。此外，根据《商品房销售管理办法》的第三十条第一款规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至买受人手中。若未能按期履行该项义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。

二、购房面积和质量存在问题怎么办

在购买房产时，如发现房屋设计面积与实际面积相差超过3%，购房者有权根据实际测量结果向房地产开发商提出期限修正要求；

而当这个差距小于等于3%时，其实我们应当按照实际面积进行房屋价款计算。

此外，如果所购房产存在无法修复或者经过修复后仍然达不到约定质量标准的严重质量问题，以及上述两种情况以外的面积误差问题，受影响的购房者均可选择拒收房屋，进而请求法院解除房屋购买协议，同时要求开发商作出相应的经济补偿及违约责任承担。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

在房屋面积与购房合同存在差异的情况下，我们首先需要查看所签订的合同中是否已经对面积差异作出明确规定。如有此等条款，我们理应向开发商提出相关诉求，根据此等合同约定进行解决。然而，若合约中并未针对面积差异作出相应规定，那么我们便需依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条来处理这一问题。此外，根据《商品房销售管理办法》的第三十条第一款规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至买受人手中。若未能按期履行该项义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。

购房时的建筑面积和使用面积的计算方法是什么

建筑面积：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。使用面积：1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上的部分，按其投影面积计算。

有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积的计算，而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积，很多人就想问了，这两者是怎么计算的呢，有什么区别呢？下面就建筑面积和使用面积的相关问题来给大家具体解释一下。

套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

一、套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，其实可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格的。

使用面积怎么算

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

建筑面积怎么算

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

综上所述，毋庸置疑的，建筑面积和使用面积是两个不同的概念。通过上面的内容，相信大家对于这两者的概念都已经了解的很清楚了，明白建筑面积和使用面积的计算其实可以让购房者在购房的过程中擦亮眼睛，以此维护自己的合法权益。

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