导读：商铺租赁中，未经房东许可的擅自转让将触犯合同约定，可能导致合同失效。合法转租需出租方确认，原合同有效，承租人负责转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未经房东同意

导读：商铺租赁中，未经房东许可的擅自转让将触犯合同约定，可能导致合同失效。合法转租需出租方确认，原合同有效，承租人负责转租后果并可能面临出租方解除合同的风险。第三方造成损失，承租人需担责。

一、未经房东同意，私自转让商铺合同是否有效

1.倘若未经房东的首肯便擅自将商铺进行转让，那么此一行为将会被视为违背了商铺租赁合同的既定条款和规定，因而可能导致合同失效。

2.当承租人经由出租方的确认许可之后，可依法将租赁物业再行转租给其他第三方。

在此种情况下，承租人和出租人之间的现有租赁合同依然保持其有效性，而当第三方对租赁物业造成任何损失时，承租人则需要对此类损失负有相应的赔偿责任。

3.若承租人在没有得到出租方明确批准的前提下试图转租该租赁物业的话，出租方有权根据相关法律法规解除现有的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、未经房东同意的转租合同的法律效力怎么认定

关于擅自转租所导致的租赁协议有效性问题，在我国现行法律法规层面尚未有明确的定义和规定。

然而，在司法实践过程中，绝大部分的观点普遍认为，只要转租行为符合法定程序和条件，那么按照原有的租赁协议签订的转租协议便是合法、有效并且对相应的转租人和次承租人都具有法律约束力。

任何一方若违背了合同条款，都将依照约定承担相应的违约赔偿责任。

一旦出租人以未得到其书面批准为由试图否认承租人所签署的转租协议的效力，根据我国最高院相关法律解释的精神，该等诉讼请求不应获得人民法院支持，换言之，转租行为在通常情况下其实我们应当被视为具有法律效率。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

1.倘若未经房东的首肯便擅自将商铺进行转让，那么此一行为将会被视为违背了商铺租赁合同的既定条款和规定，因而可能导致合同失效。

2.当承租人经由出租方的确认许可之后，可依法将租赁物业再行转租给其他第三方。

在此种情况下，承租人和出租人之间的现有租赁合同依然保持其有效性，而当第三方对租赁物业造成任何损失时，承租人则需要对此类损失负有相应的赔偿责任。

3.若承租人在没有得到出租方明确批准的前提下试图转租该租赁物业的话，出租方有权根据相关法律法规解除现有的租赁合同。

没经过房东私自转让合同能生效吗

没有经过房东的同意，私自签订的转让合同是无效的。在签订房屋转租合同时，房东必须到场，签字确认转租合同，否则其实可以向法院申请解除该合同。合同具有相对性，转租房屋时必须得到房东的同意。

一、没经过房东私自转让合同能生效吗?

未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东其实可以主张解除合同。

二、通过房东签订的房屋租赁合同需要备案吗?

一合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人其实我们应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，

需要的文件包括：

1书面租赁合同;

2房屋所有权证书;

3当事人的合法证件;

4城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

二当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。

三、租房合同房东没签字算生效吗?

租房合同房东没签字不算生效，属于效力待定合同，没有发生法律效力。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人其实可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

没有经过房东的同意，私自与第三方签订的房屋转让合同是无效的。在租房的时候，除了要与房东签订房屋租赁合同之外，还需要在合同签订完成之后，到当地的房管局进行备案。办理备案时，需要携带房屋租赁合同，房屋产权所有证，当事人的合法证件。

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