导读："买卖不破租赁"原则保障了租约期内租户权益不受影响，即使物业所有权转移至新买家，原租赁协议仍具法律效力，直至租期结...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租期间换房东应如何处理

导读："买卖不破租赁"原则保障了租约期内租户权益不受影响，即使物业所有权转移至新买家，原租赁协议仍具法律效力，直至租期结束。转让者丧失所有权不影响租赁合同，买方不能以所有权改变为由取消或质疑租赁合同，租户无需因物业易主而搬离。

一、承租期间换房东应如何处理

租约有效期内，即使出租者将该物业转让给其他主体，但其无法否定原定的租赁协议，这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”原则。

也就是说，在租赁行为持续有效的这段时间里，转让者即便通过出售的方式使自己并非物业的所有者身份，但对于租赁行为本身来说并不产生任何直接的影响。

同样地，购买者也无法以此为借口，声称自己已经是物业的拥有者而否认原来的租赁合同的生效，或者要求租户归还该房产。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、承租期间换房东怎么办

租约有效期内，即使出租者将该物业转让给其他主体，但其无法否定原定的租赁协议，这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”原则。

也就是说，在租赁行为持续有效的这段时间里，转让者即便通过出售的方式使自己并非物业的所有者身份，但对于租赁行为本身来说并不产生任何直接的影响。

同样地，购买者也无法以此为借口，声称自己已经是物业的拥有者而否认原来的租赁合同的生效，或者要求租户归还该房产。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

租约有效期内，即使出租者将该物业转让给其他主体，但其无法否定原定的租赁协议，这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”原则。

也就是说，在租赁行为持续有效的这段时间里，转让者即便通过出售的方式使自己并非物业的所有者身份，但对于租赁行为本身来说并不产生任何直接的影响。

同样地，购买者也无法以此为借口，声称自己已经是物业的拥有者而否认原来的租赁合同的生效，或者要求租户归还该房产。

承租人不交租金房东有权换锁吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人不交租金房东有权换锁吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、承租人不交租金房东有权换锁吗

承租人不交租金房东是否有权换锁分为以下具体情况：

1、合同未到期，房东未向承租方发出解除租赁合同的通知的，无权换锁；

2、合同未到期，房东向承租方发出解除租赁合同的通知，承租人仍然不交租金的，房东有权换锁；

3、合同期满，承租人没有交租金的，房东有权换锁。

《民法典》第七百二十一条

承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的；

其实我们应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付。

二、不交房租有押金跑了有事吗

不交房租的当事人跑了的，有事。

不交房租跑了属于违约行为，因为两个人是签订了租房合同的，租房合同里面对房租的缴纳方式和缴纳时间是有明文规定的，到期缴纳房租是租客应尽的义务，可能引起民事纠纷。

房东其实可以依法向人民法院起诉，要求就其的违约行为，承担相应的法律责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，其实我们应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，其实可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、租房合同房东找人代签有效吗

委托他人代签合同,是其实可以的。代替别人签合同,其实我们应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人其实可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者其实我们应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

对于承租人不交租金房东有权换锁吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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