五证不全退房是否有权要求赔偿(开发商五证不全能退房吗)
导读:购房时,开发商若缺少"五证"(国土使用证、建地规划许、工程规划许、施工许可及预售许可)中的任何一项,将构成权益风险。一旦因此导致退房并产生财产损失,购房者...
五证不全退房是否有权要求赔偿
导读:购房时,开发商若缺少"五证"(国土使用证、建地规划许、工程规划许、施工许可及预售许可)中的任何一项,将构成权益风险。一旦因此导致退房并产生财产损失,购房者有权依法寻求赔偿。确保证件齐全是保障交易顺利的关键,也是开发商应尽的责任。一、五证不全退房是否有权要求赔偿
鉴于开发商未能出示完备齐全的证件而引发的退房事宜,倘若对购买者造成相关财产损失的情况发生,购买者有权提出赔偿诉求。
这里所述的“五证”,指的便是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证这五种法定证件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,其实我们应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,其实可以认定有效。
二、五证不全退房是否会有赔偿
鉴于开发商未能出示完备齐全的证件而引发的退房事宜,倘若对购买者造成相关财产损失的情况发生,购买者有权提出赔偿诉求。
这里所述的“五证”,指的便是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证这五种法定证件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,其实我们应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,其实可以认定有效。
鉴于开发商未能出示完备齐全的证件而引发的退房事宜,倘若对购买者造成相关财产损失的情况发生,购买者有权提出赔偿诉求。
这里所述的“五证”,指的便是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证这五种法定证件。
开发商五证不全能退房吗
五证不全当然其实可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然其实可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。一、开发商五证不全能退房吗
五证不全当然其实可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是,若想退房就应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
二、开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下,到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示,可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下,其实可以法律途径维权。
开放商的五证即:
1国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
3建筑工程用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
4建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
5商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商预售商品房的,必须要先取得预售资格,这时候就要求五证齐全,包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证。若是之后发现五证不齐全,那么购房者是其实可以以此要求开发商退房,而双方之间的签订的预售合同其实也是属于无效的。不过也要提醒购房者,这样的情况下若是想要退房,一定要赶紧行动,一旦开发商补齐了证件,之后就不能以这个理由要求退房。