导读：二手房全款过户流程：1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。3、买方付房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房全款过户流程

导读：二手房全款过户流程：1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。6、缴纳过户税费。7、结清房款。8、买方领取新《房地产权证》。

一、二手房全款过户流程

二手房全款过户流程：

1、签订转让合同。

2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。

3、买方付房款。

4、申请相关递件。

5、审核资料由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。

6、缴纳过户税费。

7、结清房款。

8、买方领取新《房地产权证》。

9、结清物业费：

房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。

10、结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二手房全款买房能用公积金贷款吗?

当然，二手房公积金贷款业务是一种为购房者提供得天独厚支持的贷款服务形式。本质上，这是由各地住房公积金管理中心运用在岗员工以及退休后仍持有住房公积金的个体所缴纳的住房公积金，通过委托商业银行来向这些群体发放房屋抵押贷款，以此专项购买二手房之用。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，其实可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，其实我们应当提供担保。

涉及二手房产的全额款项过户流程总共有八个步骤，具体如下所述：首先，买卖双方应签订转让合同以明确双方的权利和义务；其次，卖方经纪人需要凭借《房地产权证》的原件，对该房屋权证的实际状况进行核实和核验；第三步，买方应支付全部房款以保证交易的资金安全；之后，交易双方需共同申请相关递交的证件及材料；第五步，由国家有关部门对这些资料进行严格的审核，并且批准产权的转移；第六步，交易双方应共同缴纳过户所需的所有税费；第七步，卖方应该将房款结算清楚，以确保交易的顺利进行；最后，买方在收到以上通知后，便可领取新的《房地产权证》，完成整个二手房的交易过程。

二手房落户流程

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。

一、二手房落户流程

1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

若居委会不接受则不能迁入!

2、准迁出程序带着

1办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!

3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

若居委会无法编好户号则不能迁入!

4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。

需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。

二、二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

若只申请商业贷款按揭贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方或经纪方代缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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