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房屋漏水能否起诉楼上的住户

导读：面对房屋漏水，先确定责任：如楼上邻居引起，可依据《民事诉讼法》通过书面或口头方式提起诉讼；非人为问题可在保修期内找开发商维修。注意遵循《民法典》第二百八十八条，处理邻里关系需兼顾不损害他人的原则，妥善解决纠纷，维护自身合法权益。

一、房屋漏水能否起诉楼上的住户

遇到房屋漏水问题时，首先请查明原因。

若因楼上邻居导致，我们我们的建议您提起诉讼，维护自己的权益；

若并非人为因素影响，您有权在保修期内向开发商寻求修理服务。

根据《民事诉讼法》，可通过书面或口头形式起诉。

同时，也需要了解不动产相邻权的相关法律法规。

依照2021年施行的《民法典》第二百八十八条，以不伤害他人利益为前提，妥善处理好邻里间的关系。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

二、房屋漏水能撤销合同吗

在租赁房屋期间，若出现漏水情况，承租方有权依据相关法律法规解除租赁合同。这是因为租住房屋漏水已构成了履行合约义务之瑕疵，承租方可援引此点主张解除合同关系。

然而，如果出租方对承租方提出的解除主张持有异议，那么承租方可依法向当地法院提起诉讼。

在此种情形下，对于承租人如需提前终止已经签订的租房合同，必须严格按照租赁协议中的相关约定来承担相应的赔偿责任。当然，如果承租人和出租方经过友好协商达成妥协并同意提前解约，或者由于租赁物造成人身健康安全威胁，导致不得不提前终止租房合同的话，承租人就无需支付任何形式的赔偿费用了。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，其实我们应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

发现楼上住户漏水谁的责任

出现房子漏水的情况，应该找谁来处理，需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因，自然此时其实可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话，那么就与邻居没有什么关系了，此时其实可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。

一、楼上住户漏水谁的责任

根据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。”谁有过错，就是谁的责任。

一楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

二开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。

三物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就其实可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商,其实可以要求对方恢复原状,也其实可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。

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