导读：在网络签约的房产交易中，若开发商破产，房屋已建成，购房者可要求继续交房；未建成则可申请债权。未付全款时，破产管理机...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路了怎么办理网签

导读：在网络签约的房产交易中，若开发商破产，房屋已建成，购房者可要求继续交房；未建成则可申请债权。未付全款时，破产管理机构决定合同执行与否。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉需满足原告与案件有利害关系、有明确被告、具体诉求及事实理由、属法院管辖。准备起诉状或口头起诉，法院记录并通知对方。

一、开发商跑路了怎么办理网签

在进行了网络签约的房产交易中，如果开发商宣告破产，而房屋建设已经完成，那么购房者有权要求其履行继续交房的责任；如若房屋尚未建成，则可提出债权申报请求；对于尚未支付完整价格款的情况下，无论房屋是否完工，破产管理部门都有权决定是执行合同还是解除合同。依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼需要满足以下几个基本条件：首先，原告必须与该案件存在直接的利益关系；其次，要有明确的被告对象；再次，需要提出具体的诉讼请求以及详细的事实和理由；最后，所涉及的争议事项必须属于人民法院的管辖范围之内。在正式提交诉讼之前，需要准备好起诉状，如果遇到困难也其实可以选择以口头形式向法院提起诉讼，由法院记录在案并通知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

在此类网络签约形式下的房地产交易之中，倘若开发商由于种种原因无法承担其应尽义务导致破产，而房屋又已经完成建设工程进入交付阶段的话，那么购房者有权依法主张继续履行交房手续；反之若是房屋尚处于建筑施工过程中，购房者其实可以考虑提出债权申索。当购房款项尚未全额支付完毕之时，此类情况其实我们应当由破产管理部门按照相关法律法规作出裁定和处理，以决定对合同履行事宜的执行与否。关于具体的起诉程序，依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》规定，立案受理时应该具备以下几个条件：首先，起诉方必须跟所涉及的争议事项有直接利害关系，其次是要有明确的被告对象，再次还需要提出具体的诉讼请求以及充分的事实和法律理由，最后就是必须属于受理该案件的法院的法定管辖范围之内。由此可见，在正式启动起诉程序之前，起诉方应该详细地准备好起诉书或者亲自前往法院进行口头陈述，同时须向法院提交相关的证据材料以供查验核实，法院将对上述材料予以妥善登记，并且及时通知被告人方知晓此事。

开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

大家都知道，如果买房是购买的期房的话，则很容易发生开发商跑路，期房到期不能交房的情况。这样肯定是对购房者利益的一种侵害，那么此时对于广大购房者来讲该怎么办呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路的，购房者其实可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也其实可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

二、如何避免遭遇“被跑路”?

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

《民法典》自施行

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在阅读完上文的内容，相信大家已经清楚要是遇到开发商跑路的话应该如何处理，此时最好的办法就是通过诉讼方式来捍卫自己的合法利益。如果您对上述问题存在疑问，不妨向律图网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

开发商跑路了怎么办理网签相关拓展阅读

开发商跑路了怎么办

... 导读：在网络签约的房产交易中，若开发商破产，房屋已建成，购房者可要求继续交房；未建成则可申请债权。未付全款时，破产管理机构决定合同执行与否。根据《中华人民共和国...更多开发商跑路了怎么办理网签。