导读：房产过户可能因多种原因受阻：未经审批或违规建设的房屋、缺乏合法权源证明、登记信息与备案不符、已被政府征收或没收以及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情况下房产无法过户

导读：房产过户可能因多种原因受阻：未经审批或违规建设的房屋、缺乏合法权源证明、登记信息与备案不符、已被政府征收或没收以及在司法查封期内申请过户等，均会导致手续无法完成。

一、哪些情况下房产无法过户

在特定情况下，房产将无法完成过户手续，具体包括但不仅限于以下几点原因:

所购房屋未经国家相关部门批准取得规划许可和施工许可，或者实际建造过程中没有严格依照规划许可执行;

所购买房屋缺少合法有效的权利来源证明文件;

所购房屋在申请登记过程中所填写的内容与其法定备案记录存在冲突;

所购房屋已由国家执法机构依法进行征收或没收;

购房者在所购房屋遭到司法机关查封的有效期内提出过户登记申请等。

《不动产登记暂行条例》

第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构其实我们应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

房地产产权转让过程中，可能由于诸多因素的制约而受到阻碍，其中包括但不限于以下几种情况：未经过相关部门审批或者采用了不合规的建筑方法建造的建筑物；对于产权来源的法律依据存在缺失；已进行登记的信息与实际备案状况未能保持一致；房地产已经因为政府行政行为被征收或者予以没收；在司法调查期间，向法庭提出的权利变动请求遇到了困难等等。这些都是潜在的影响因素，很可能会导致整个流程无法顺利完成。

哪些情况下二手房无法办理过户

1、未成年人名下的房子2、欠缴税费的房子3、待拆迁的房子4、共有人未同意售卖的房子5、没房产证的房子。

实践中，不管是对二手房作出了怎样的处理，只有在按照国家规定办理了过户手续之后，才能实际转移二手房的所有权。不过有一些特殊情况下二手房可能无法办理过户，到底哪些情况下二手房无法办理过户呢？我们一起在下文中进行了解。

1、卖家无法提供房产证。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产。

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押所谓的“赎楼”。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

在办理二手房过户手续的时候，需要买卖双方一起前往，也就是说此时卖方需要协助买方办理二手房过户手续。但在这个过程中要注意，上述六种情况下的二手房无法办理过户。此时，对于买方来讲，其实就其实可以追究卖方的违约责任。

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