导读：在房屋中介交易中，签约须注明卖方（所有权人）的详细信息，以及买方及其代理人的资料。合同应详列房屋位置、不动产权证号...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

中介买卖房屋应如何签订合同

导读：在房屋中介交易中，签约须注明卖方（所有权人）的详细信息，以及买方及其代理人的资料。合同应详列房屋位置、不动产权证号、所有权性质、面积和装修情况。最重要的是，买卖双方需就支付方式和金额达成明确且具体的约定。

一、中介买卖房屋应如何签订合同

在进行房屋的介于运营商的中介交易时，签约过程中需明确书写房屋所有权人，即卖方的相关个人资料;

而买方及其代理人同样也需要提供详细资料。

至于房屋的地理位置，不动产证明号码，所属权性质，占地面积，装修状况等项内容，均应在合同中加以明确。

此外，双方需约定清晰明确的支付办法及具体金额。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、中介买卖房屋合同有效吗

在由房地产经纪机构或其他相关机构促成的房产交易过程中，所签署之购房合同即为有效合同。此类型的二手房合同，意指买家与卖家在充分尊重及互谅的前提下，就房屋的实际出售事项进行商量并拟定出具体书面协议。在整个交易环节中，房地产经纪机构仅作为一种提供合同签署机会的中间过渡平台而已，只要该合同符合法定生效的必要条件，便其实可以视为合法有效。

根据最新的《中华人民共和国民法典》在2021年正式施行之际，其第九百六十一条明文宣告，所谓中介合同即是指中介方以向委托人报告订立合同的机会或是提供促成合同缔结的中介服务，而委托人则为此支付合理报酬的合作关系标志。

再者，根据第一百四十三条的具体规定，凡满足以下几种条件的民事法律行为均应被认定为有效：

首先是行为人必须具备相应的民事行为能力，其次是表达意愿必须真实明确，最后但同样重要的是，行为不应违反国家现行法律、行政法规的禁止性规定，同时也不能违背社会公共秩序所公认的良好风俗习惯。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在涉及到房产中介交易的过程中，签约的必备条款包括了详细列出卖方即所有人的相关信息，以及买方及其代理方的详细资料。同时，合同还需要对房屋所在的地理位置、不动产权证号码、所有权的性质、建筑面积以及室内装修状况等要素进行详尽的记载。尤为关键的是，买卖双方必须要针对支付方式与具体金额达成清晰无误且具体可量化的协议约定。

中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗

只要符合法定的条件就是有效的，一般在签订房屋买卖合同时就需要表达出双方真实的意思，而且合同的条款不能违背法律的规定，双方当事人必须要具有完全民事能力，这样就其实可以产生法律的效力。

一、中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗

中介签订的房屋买卖合同符合法定有效条件就是有效的，

《民法典》

第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

一行为人具有相应的民事行为能力；

二意思表示真实；

三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条　当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，其实可以是口头形式，也其实可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我我们的建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时其实我们应当注意以下五点：

1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

2、详细写明中介公司其实我们应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

3、写明居间的期限，何时开始何时结束。

4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

5、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还其实可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

中介签订的房屋买卖合同是需要在双方协商好之后才能订立，而且所存在的合同内容以及还有合同当事人必须要适格，只有符合法定的条件才能保障到各自的权益，合同一旦生效双方的权益就会受到保护，任何一方都不能以任何的理由违反合同的条款。

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