导读：租赁房屋时，即使丢失原始合同，对权益影响有限。中介无权驱逐，遗失合同不影响您继续履行协议。如与产权所有者直接租赁，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同遗失

导读：租赁房屋时，即使丢失原始合同，对权益影响有限。中介无权驱逐，遗失合同不影响您继续履行协议。如与产权所有者直接租赁，支付凭证和押金收据可证明合同。租赁期满不再受原合同约束；未满则仍可主张续租。若产权者否认租赁关系或拒退押金，可通过协商或法律途径解决，原告需预付诉讼费，败诉方承担费用，需收集租赁关系和违约证据。

一、房屋租赁合同遗失，如何补办

首先，如若您通过中介机构寻找并租赁房屋，那么中介通常会保留与产权方签署的原始合同副本，您可前往中介机构寻求他们提供复印件的帮助。

若对方明确表示无法提供，然而您对于租赁合同中的关键条款已有充分理解，比如租金金额、支付日期及方式、租赁期限等，那么原始合同遗失的情况下，对您的权益基本不会造成太大影响。

您依然拥有合法的权利继续履行租赁协议，并且中介无权将您强制驱离房屋所在的区域，也没有任何可能性去伪造合同。

如遇特殊情况，您其实可以考虑向当地法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

其次，假设您是直接从产权所有者手中租赁的房屋，只要您具备相关租金支付的相关凭证以及押金收据等文件，同样能够证明租赁合同确实存在。

具体来说:

1、倘若您所租赁的房屋租赁合同已届满，无论产权所有者是否已经将该房屋另行出租他人，都不再与您产生关联性的影响:

如果处于租赁合同有效期之内，即便合同副本不幸遗失，您仍然具有要求继续履行租赁合同的权利；

2、若产权所有者否认或拒绝对租赁关系存在的事实进行确认，且拒绝退还押金时，你们双方其实可以先进行协商以解决问题。

假如协商未能达成有效共识，那么您具有提出诉讼至法院的权力，而案情诉讼所需的费用需由原告预先垫付，待诉讼结果确定之后，败诉方有权承担相关案件支出。

在此过程中，作为原告方，您需要搜集更多关于租赁关系存在以及产权所有者所做出违约行为的证据材料。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

房屋租赁谁承担房屋租赁税

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

一、房屋租赁谁承担房屋租赁税

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

二、房屋租赁税标准

1、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

2、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳;.营业税：以租金收入的5%计算缴纳;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元，按1元贴花。

个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;

3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳; 企业所得税：年终汇算清缴印花税：税额不足1元，按1元贴花。按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

在进行租房的时候除了需要将租房合同备案外，还需要按照国家规定缴纳一定的房屋租赁税，而具体房屋租赁税种涉及到的税费项目，律图小编已经在上文中进行了阐述，同时也告诉了大家哪些税由哪一方承担，要是你对此还有疑问，不妨直接来电咨询我们律图的在线律师。

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