导读：1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、购房合同是按揭贷款的必备材料...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同有什么用

导读：1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、购房合同是按揭贷款的必备材料。3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

一、购房合同有什么用

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、购房合同是按揭贷款的必备材料。

3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、购房合同有什么用途和作用

购房合同文书所具有的关键性功效：

首先，通过明确买卖双方在整个交易过程中的相关权益与责任，成为买卖双方实际履行买卖合同时的关键依据所在；

其次，作为申请按揭贷款所需的必选材料；

再次，对于缴纳税款方面，它也能证明卖方应缴纳的营业税以及买方应承担的契税的合理性；

最后，在办理房地产登记及交易手续时，这份合同也被视为必不可少的文件之一。依照现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百九十八条明文规定，卖方必须严格执行向买方交付货物或附属票据以转移货物所有权的相关义务。而在第五百九十九条中则进一步指出，卖方有义务按照约定或依市场习惯向买方交付除提取货物单据之外的其他辅助单据和资料。

《民法典》第五百九十八条

出卖人其实我们应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条

出卖人其实我们应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

在房地产买卖过程中，购房合同不仅为买卖双方确立了权利和义务关系，更是买卖双方在履行职责时的主要参考依据；另外，购买房屋时，购房合同亦是申请住房抵押贷款所需的必不可少的相关资料之一；除此之外，签订购房合同时所涉及的营业税以及契税等税收项目，其缴纳额度也将以购房合同作为重要的依据之一；最后，购房合同也是办理房产登记及交易手续过程中所必需提交的相关文件中的一份关键文件。

认购合同与购房合同有什么区别

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件其实可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

一、认购合同与购房合同有什么区别?

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件其实可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。

二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容：一当事人名称或者姓名和住所;二商品房基本状况;三商品房的销售方式;四商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;五交付使用条件及日期;六装饰、设备标准承诺;七供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;八公共配套建筑的产权归属;九面积差异的处理方式;十办理产权登记有关事宜;十一解决争议的方法;十二违约责任;十三双方约定的其他事项。”

因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，其实我们应当按照商品房认购书的约定处理。

综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定买房前签订，相当于起到了一个预定的作用，买房合同就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。

购房合同有什么用相关拓展阅读

买房的合同有什么用处

答：购房合同的作用有，可明确出卖方和买受方的权利义务；是办理贷款手续、不动产登记手续所需的材料；以及是发生纠纷时，证明买卖关系的存在和支持当事人的主张的证据材料。【法律依据】《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的......

不动产证办好了购房合同还有用吗

答：2.交易证明：购房合同是房屋交易的重要证明文件，其实可以用于证明房屋的交易过程、交易价格等信息。在办理相关手续或进行其他交易时，购房合同其实可以作为有效的证明文件。3.税务凭证：购房合同还其实可以作为税务凭证，用于办理相关税务手续。例如，在计算房屋增值税、个人所得税等时，购房合同其实可以作为重要的依据。3.三......