买二手房不给过户怎么办（买二手房对方不过户怎么办买二手房要注意什么）

导读：其实可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不给过户，那么卖方属于违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房不给过户怎么办

导读：其实可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不给过户，那么卖方属于违约，可提起诉讼，卖方应负违约金。如果双方协商不了其实可以找承办该单业务的经纪人去解决，如果实在不行其实可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。

一、买二手房不给过户怎么办

其实可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不给过户，那么卖方属于违约，可提起诉讼，卖方应负违约金。如果双方协商不了其实可以找承办该单业务的经纪人去解决，如果实在不行其实可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买二手房不过户签协议有效吗

买卖二手房未进行过户手续，仅签订书面协议同样具备一定的有效性，但这并不意味着所有权已经发生实质性的转移。通常情况下，只要该份合同所包含的各项内容均能够满足如下条件，即被视为具备合法效力：

1.合同相对方必须具备从事此项民事活动所需的民事行为能力；

2.其表达的意愿其实我们应当真实无误；

3.不得违反法律规定及行政法规中的强制性条款，同时也不应背离社会公共秩序与善良风俗。在此需特别指出，房屋所有权的转移并非仅凭双方签署的合约就能实现，必须经过法定的登记程序方能产生实际效力。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关规定：动产所有权的成立、变更、转让以及消亡等事项，须依法通过登记程序予以确认，才能产生法律约束力，否则无效，但在法律明文规定的情况下例外。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买二手房不给过户怎么办（买二手房对方不过户怎么办买二手房要注意什么）

遇到买二手房不给过户怎么办

其实可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间，或者约定过户条件，如果约定了，卖方不给过户属于违约，其实可以提出诉讼，让卖方支付违约金。

不管是购房新商品房还是二手房，其最终目的都是为了获得房屋的所有权，而只有在办理了房屋过户后才是真正属于你的。那要是买二手房不给过户怎么办？请看下文小编为您提供的解决办法。

一、买二手房原房主不配合过户怎么办?

1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。

2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。

如果购房者是本地户口的，新户和上家户口其实可以并存。

如果购房者是外地户口的，新户其实可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。

3、上家户口并存的影响。

基本没有什么大的影响，在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候，买方知道这个房子里有这么多户口没迁出，可能会产生一定的影响。

二、如何避免二手房买卖纠纷

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全有些房本是两证合一的;

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方其实可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人其实可以在合同中事先约定，其实可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

对二手房进行过户手续的办理，很显然是需要原房主进行配合的。要是遇到对方不配合办理过户的情况其实可以通过向法院起诉的方式来解决，这也是一个比较有效且合法的方式。同时，购房二手房还需要注意一下常见的纠纷，否则的话只会给自己的带来麻烦。

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买二手房对方不过户怎么办买二手房要注意什么

答：买二手房对方不过户其实可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能其实可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则其实可以向法院上诉，有合同支持的话一般其实可以强制过户并获得违约赔偿。买二手房要注意什么1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，......