导读：办理离婚房产交易的具体程序是：一、到公证处办理析产公证；二、到交易中心办理转绘；三、到房管局办理免征契税申请；四、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后房产交易怎么办

导读：办理离婚房产交易的具体程序是：一、到公证处办理析产公证；二、到交易中心办理转绘；三、到房管局办理免征契税申请；四、办理析产登记手续并缴登记费；五、领取新的房产证。

一、离婚后房产交易怎么办

办理离婚房产交易的具体程序是：

一、到公证处办理析产公证；

二、到交易中心办理转绘；

三、到房管局办理免征契税申请；

四、办理析产登记手续并缴登记费；

五、领取新的房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、离婚后房产过户流程及费用是多少

当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续：

首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用；

其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用；

最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分：

①契税按照房产价值的2%计算；

②印花税为5元；其他费用部分：

①登记费用为80元；

②交易手续费按照房产价值的2%收取；

③工本费为20元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

房产交易流程

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房产交易流程的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

1、签合同：

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息：

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷：

如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；

银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：

买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。

另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；

如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：

大多数二手房买方都是按揭购房。

这个环节，买家须筹集首付款。

如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。

具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需

2.5成；

如果是购买家庭二套房，首付需

4.5成。

7、过户：

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

8、贷款：

新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

9、水电煤气过户、验房交房：

这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

10、支取放款：

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

有的开发商在开盘之后如果很火热的情况下，并不是所有的购房人都其实可以购买到这个房子，还可能和开发商签订房屋买卖的预约合同，到时候要交钱的，这个预约合同只要符合法律规定，仍然有效。

以上就是整理的回答，如有其它需求欢迎到律图网做相关的法律咨询。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临房屋买卖预约合同是否有效房屋买的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房产交易流程的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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