导读：看情况：一、地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售，则该房屋中介是行纪；二、地产公司未签署委托代理，则该房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋中介是居间还是行纪

导读：看情况：一、地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售，则该房屋中介是行纪；二、地产公司未签署委托代理，则该房屋中介是居间。法律规定，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

一、房屋中介是居间还是行纪

看情况：

一、地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售，则该房屋中介是行纪；

二、地产公司未签署委托代理，则该房屋中介是居间。

《民法典》第九百五十一条

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

二、房屋中介是否有权利将斡旋金转为定金

无此权限。房产中介所提及的斡旋金实则是源于民间的交易习俗，其意义是指代理人代表双方进行协调工作所需支付的相应款项，旨在满足购买方提出的各项需求和条件。

如若未能达成协议，该笔资金便需予以归还。而在双方就房价问题取得共识后，斡旋金将自动转换成为买卖成交价款中的一部分，并于正式场合签署买卖契约文件。

值得注意的是，斡旋金与定金这两个概念是完全不同的。定金乃是买方在购房过程中所向卖方支付的一部分房款，用以表达其对购房事宜的真诚意愿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

具体情况需根据相关事实加以判断：首先，如果该房地产开发公司将其房产销售事宜全权委任给具备行纪资质的中介机构代为处理，那么此类房地产中介可被视为行纪方;其次，若开发商并未与任何机构签订委托代理协议，且有其他中介直接参与了房产的销售过程，这类中介便其实可以被归类为居间方。依照我国现行法律法规，所谓行纪合同，就是指由行纪人为委托方（客户）以自身名义开展贸易活动，同时委托方需向行纪人支付相应报酬的一种合同形式。

房屋买卖中介是居间还是行纪合同

房屋买卖中介是居间还是行纪合同是要根据具体的合同事项确定的。居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才其实可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;行纪合同都是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

看情况、地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售，则该房屋中介是行纪；地产公司未签署委托代理，则该房屋中介是居间。

居间人只是收取居间费用而行纪合同是委托人支付报酬。居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。

1、居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

2、居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。

3、居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才其实可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;行纪合同都是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

居间合同和行纪合同最大的区别在于：居间合同就是我们常说的中介合同中，居间人中介方是以委托人的名义从事促成合同成立工作，最终合同需要委托人和相对人签订，所有权利义务与居间人无关，居间人只是收取居间费用;行纪合同是行纪人以自己的名义从事贸易活动，委托人支付报酬。

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。

居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

近几年中，我们国家公民的法律意识也在不断的加强，为了确保公民自身的各项权益，如果在与对方发生了约定后，双方也需要签订相应的合同，在合同中也要明确的写明双方的权利和义务，同时当其中一方做出了违约行为后，另一方其实可以通过合同来维护自己的权益。

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