导读：尽管房产未过户，交易合同仍有效。产权转让合同的有效性不依赖于过户程序，只要买卖双方签署确认，房屋销售协议即生效，并...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子不过户有效吗现在

导读：尽管房产未过户，交易合同仍有效。产权转让合同的有效性不依赖于过户程序，只要买卖双方签署确认，房屋销售协议即生效，并对双方具有法律约束力。因此，过户与否不影响合同的有效性。

一、房子不过户有效吗现在

即便未进行房产所有权转移登记，有关该房产交易的合约依旧有效：产权转让合同的有效性与房产是否完成过户程序无直接关联，原则上讲，只要买卖双方正式签字确认，这份房屋销售协议即刻生效，且对双方均构成法律约束力。

《民法典》第五百零二条  

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房子不过户，去公证处办理公证是否有用

我想和大家分享一下关于房产公证而未完成过户的相关问题。

在我们国家，不动产权属采用的是登记注册制度，因此，若您的房产未能取得相应的产权证书，那便无法享有完整的所有权。

尽管您已经按照程序办理了房产公证手续，但是，请务必牢记，最终的法律效力仍然取决于是否完成过户登记这一环节。

否则，您的权益有可能会受到损害。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

现在房子过户要多少钱

契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

实践中，当事人可能会因为各种原因而需要将自己合法所有的房子进行过户，包括买卖、赠与、继承等等。办理房子过户手续肯定是要到房管部门进行的，同时还需要缴纳一定的过户费。究竟现在房子过户要多少钱?我们一起在下文中进行了解。

房产税费，是过户时必须缴纳的一部分税收，具体收费标准如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税财政部门收取;

3、6元/平方米的手续费房管局收;

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收;

5、公证费最高300元;

6、根据房屋价格收费：1不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元; 21万元以上的，按2%收费。

相关知识：房产证过户有哪些流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理房子过户收取的税费项目比较多，包括个人所得税、公证费以及手续费等等，但要是5年以前的房子过户则不需交缴纳个人所得税。律图小编同时还为大家带来了关于房子过户手续的内容，希望能够帮助你顺利的办理房子过户。

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