导读：面对房屋交易后原业主户籍迁移问题，可采取以下措施：首先，依据买卖合同中的相关条款执行；其次，若合同未规定，原业主可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋已经出售户口不迁出怎么办

导读：面对房屋交易后原业主户籍迁移问题，可采取以下措施：首先，依据买卖合同中的相关条款执行；其次，若合同未规定，原业主可选择迁入其他单位或地区；再次，如原业主无法迁出户籍，应与新业主协商寻找替代方案；最后，若协商无果，可通过法律途径解决。重要的是保持双方沟通，寻求合法合理的解决之道。

一、房屋已经出售户口不迁出怎么办

若房屋已完成交易，而原业主之户籍却未能及时迁移，可采取以下几种策略进行处理：1.双方在签署买卖合同时曾约定了相应的条款，那么便应按照当初订立的约定来妥善处置；2.假设在买卖合同中并未涉及到这一点，此时如果原业主所在的单位或其他地区愿意接收户籍，则原业主便有权将其原本所属的户籍迁入至上述地点；3.同样是在买卖合同中未作明确规定的情况下，如果原业主暂时无法从现有的工作单位迁出户籍，那么他/她其实可以尝试与新业主进行协商，寻求不迁移户籍的解决方案。倘若经过充分沟通后仍无法达成共识，那么最终可能需要通过法律途径来解决问题。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

二、房屋已经出售户口不迁移怎么办

在买卖房屋交易过程中，关于户主户口迁移事宜的处理方式通常会以协议形式进行明确规定。

对于房屋已售卖而户主未按约履行户口迁移义务的情况，应依照协议条款予以妥善解决。

如合同条款对此并无明文表述或者存在模糊之处，则需根据实际情况判断。

若卖方所出售之房产并非唯一居所或者虽为唯一居所但仍有亲属好友或工作单位可接纳其户口的，买方有权请求其或者当地公安机关对户口迁移事项提供必要协助。

在无法实现户口顺利迁移的情况下，新业主也并不因此受到限制，依然其实可以依法办理户口登记手续。

在此基础上，原业主的户口仍能维持于房屋内，对新业主办理户口及日常生活不会形成任何不良影响。

若双方在有关户口迁出问题上无法达成共识，通过法律途径向法院提起诉讼，要求卖方承担相应损失赔偿责任亦属可行。

值得注意的是，买方不得过于偏执地坚持让卖方立即迁出户口之诉求，否则法院可能裁决不予受理或者驳回其诉讼请求。

因为户口迁移事项属于行政范畴，并不符合民事案件的审理范围，所以法院并无权处理此类纠纷。

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

已经出租的房屋还可以出售吗

这个问题的答案是肯定的，因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。

已经出租的房屋现在又想要卖掉，是在现实生活中会经常出现的情况，而且因为房主卖掉自己租赁的房屋发生纠纷的情况也不在少数，那么根据相关法律的规定，到底这个已经出租的房屋还其实可以出售吗？下面就让律图小编为你做详细解答吧。

一、已经出租的房屋还其实可以出售吗

按照我国法律规定，已出售的房屋是其实可以出售的。因此，如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是其实可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法，符合国家相关规定的可出售房屋。

二、卖掉已出租房屋的注意事项

房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。

一出租人出卖出租房屋,其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

如果房主想要出卖房屋，其实我们应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。

二出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。

承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下其实可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。

1、通常情况。通常情况下，出租人要出售已出租房屋的，承租人其实可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想买甲的房子，在大家出价都是十万的条件下，甲应该将房子卖给我，这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。

还有一点值得注意，如果是在转租的情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突时，前者由于后者。就是说，我租赁了房东甲的房子，我又将房子租给了乙，在房东甲想买房子时，我和乙在同等条件下均想购买，我其实可以优先于次承租人乙。

2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的，承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了，主要有：

1房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟，哥哥想买房子时，弟弟在同等条件下也想购买的情况。

2出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。

3出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日内未明确表示购买，视为已经放弃优先购买权。

4第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

综上其实可以看出，已出租房屋其实可以出售，但需在合理期限告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“合理期限”的具体要求以及“同等条件”的具体适用都有很多其实可以争论的空间，为了避免承租人反咬一口，房主在进行相关买卖时其实可以咨询房产纠纷方面专业的律师，如此对于房主来说是其实可以很好保护自己合法权益的方式之一。

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