导读：居住权不可出租是我国民法典明文规定的，它不具有让渡、继承特性。设立居住权的住宅禁止出租，除非有特别协议。居住权人不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

居住权能否出租

导读：居住权不可出租是我国民法典明文规定的，它不具有让渡、继承特性。设立居住权的住宅禁止出租，除非有特别协议。居住权人不得转让或以遗嘱处置居住权，亦无权抵押。特殊情况下的出租需双方同意。居住权合同需采用书面形式，详细列明各方信息、住宅位置、条件、期限及争议解决办法。居住权经登记生效，期满或居住权人去世后需注销。理解这些法律规定，有助于正确行使和管理居住权。

一、居住权能否出租

敬爱的大众读者们，让我们共同探讨一个重要的话题——关于“居住权”不可出租这一法律常识问题。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》明确规定，我们必须要牢记，居住权本身并不具备让渡、继承等特性。

同时，关于设立居住权的住宅也是不能够进行租赁活动的，除非双方在签订合同时，另有专门的协议另外规定。

因此，作为居住权人并无权力把自己的居住权转让给第三方，甚至是通过遗嘱方式来进行处置。

若是居住权人进行转让、通过遗嘱方式处置居住权的行为，这将会被认定为无效的处置行为。

同样地，由于如果为了获取抵押物而实现抵押权，最后也可能涉及到居住权的转让，所以居住权人同样没有权利将其居住权拿来进行抵押。

一般而言，居住权人并不能将其所享有居住权的房产用于出租。

不过，在特殊情况下，若房屋的所有者和居住权人之间能够达成共识，同意后者进行出租，那么这个时候居住权人才其实可以进行出租。

所谓“居住权”简单来说就是指权利主体为了满足日常生活的需求，按照合同约定或遗嘱，有权在符合特定条件的其他人享有所有权的住宅之上设立占有及使用这个住宅的权利。

考虑到实际操作中的具体要求，有关设立居住权时，当事人其实我们应当采用书面形式来撰写居住权合同。

这样有助于确保合同内容的准确性以及各项条款的完备性。

一份完整的居住权合同应包含以下几个主要部分:

首先，必须明确列出当事人的名字、地址以及联系方式;

其次，确定住宅所在的精确地理位置;

再者，应该详细规定居住的具体条件和要求;

接下来，要清晰描述居住权的有效期限;

此外，还需要提前预设解决不同意见或争议的方法。

顺利设立居住权后，务必向相关登记机关提出申请居住权登记。

居住权自完成登记之时正式设立。

在居住权有效期限结束或居住权人离世之后，居住权随之消失。

当居住权消失之后，务必要尽快办理相应的注销登记事宜。

借助以上详细解释，相信您已经对居住权以及与其密切相关的诸多法律知识有了更全面、深入的理解。

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权能否终止,具体的规定是什么

居住权原则上不具备可由人们自行选择终止之属性，只有在其有效期期满或居住权人离世之际，方能宣告居住权终结。

所谓居住权，乃属于用益物权的范畴，具体表现为对于他人所拥有的房产及相关附属设施享有占有和使用权。

居住权的设立方式多样，既其实可以依据遗嘱或遗赠进行，亦可依照双方签订的合同条款来实现。

然而，为了确保居住权的有效性，我们我们的建议您在设立居住权时，务必前往县级登记机构办理相应的居住权登记手续，待登记完成之后，居住权方可正式生效。

《民法典》第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，其实我们应当及时办理注销登记。

《中华人民共和国民法典》明确规定了居住权不能被出租，这一权利并不具有可让与性以及可继承性。设有居住权的住宅在未经特别约定的情况下，禁止进行租赁活动。居住权人也无法将其转让或者通过遗嘱方式来处分该项权利，同时也没有权利对其进行抵押。在特定情形下，若要进行租赁活动则必须得到双方的共同同意。居住权合同需要采取书面形式订立，其中应详尽地列举出所有相关方的信息、住宅的具体位置、各项条件、有效期以及争议解决方案等内容。居住权一经有关部门登记认定，即告生效；而当有效期届满或者居住权人离世之后，该项权力就需要予以注销。深刻领悟上述法律条款，对于我们正确行使并妥善管理居住权具有重要意义。

2024居住权房能否出租

居住权房能否出租?如果当事人约定其实可以出租的，那么是其实可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，其实我们应当及时办理注销登记。

一、居住权房能否出租

如果当事人约定其实可以出租的，那么是其实可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，其实我们应当及时办理注销登记。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、设立居住权的方式有几种

1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人其实我们应当共同申请登记;

2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。

三、居住权其实可以保障终生居住吗

其实可以。居住权的期间其实可以由当事人自由设定，其实可以为其设定一个固定的期限，也其实可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭。此外，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。另外，居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。

四、居住权其实可以随时取消吗

居住权不其实可以随时取消。居住权消灭的情形有两种：

1居住权期限届满;

2居住权人死亡。除此之外，不其实可以随时取消居住权，居住权消灭的，其实我们应当及时办理注销登记。

因居住权一般为满足特定自然人生活居住的需要设立，故对其做出了不得转让和继承的限制性规定。居住权以无偿设立为原则，当事人其实可以就是否无偿设立作出约定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，其实我们应当及时办理注销登记。

五、如何办理居住权登记?

1、以合同方式设立居住权的，其实我们应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。

2、以遗嘱方式设立居住权的，其实可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3、人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，其实可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

4、除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请;属于房改房的，还其实我们应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

5、已抵押的不动产上设立居住权的，还其实我们应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。

居住权房能否出租?首先要看是否有约定，若约定其实可以出租，那自然就能出租给他人，否则一般是不能出租的。这也是为了保障居住权人的合法权益。而居住权的消失，也只能基于两种情形，一种是居住权到期，一种是居住权人死亡。若你对此还有疑问的，其实可以点击下方按钮咨询专业律师。

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