导读：在购房中，若贷款未获审批需退房，首付退款需先解除合同。解除合同可能涉及违约金，金额按合同约定。非因申请方过错导致违...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

首付交了贷款未办下来

导读：在购房中，若贷款未获审批需退房，首付退款需先解除合同。解除合同可能涉及违约金，金额按合同约定。非因申请方过错导致违约，可免付违约金；反之，如提供资料不全或虚假，导致房贷失败，需担责并支付违约金以获取退款。

一、首付交了贷款未办下来，退房违约金是多少

关于交首付后无法办理贷款进而退房所需承担的违约金数额问题，我们其实可以理解为在贷款未能成功获得审批的情况下，首付若需返还，首先务必解除现有的购房合同。

而解除合同无疑属于违反合约的事项，因此通常情况下需要负责相应的赔偿金，也就是违约金。

关于违约金的支付金额，购房合同内均会有明确的载明，实际应付金额则应依据合约条款为准。

依照违约责任的具体区分来看，若并不是由于贷款申请方的过失造成的违约，那么贷款申请方可根据相关规定解除合同并请求退回首付款，在此情况下并不需要支付任何违约金。

然而，倘若贷款申请方本身存在责任，例如未能提供齐全且真实的证明文件等，从而导致房贷批复失败，此时若是想要解除合同便需要承担违约责任，向开发商支付足够的违约金之后，开发商方能将首付款返还给您。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、首付交了贷款办不下来退房违约金多少

关于交首付后无法办理贷款进而退房所需承担的违约金数额问题，我们其实可以理解为在贷款未能成功获得审批的情况下，首付若需返还，首先务必解除现有的购房合同。

而解除合同无疑属于违反合约的事项，因此通常情况下需要负责相应的赔偿金，也就是违约金。

关于违约金的支付金额，购房合同内均会有明确的载明，实际应付金额则应依据合约条款为准。

依照违约责任的具体区分来看，若并不是由于贷款申请方的过失造成的违约，那么贷款申请方可根据相关规定解除合同并请求退回首付款，在此情况下并不需要支付任何违约金。

然而，倘若贷款申请方本身存在责任，例如未能提供齐全且真实的证明文件等，从而导致房贷批复失败，此时若是想要解除合同便需要承担违约责任，向开发商支付足够的违约金之后，开发商方能将首付款返还给您。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

住房贷款下不来首付能退吗

购房贷款下不来的话首付是其实可以申请退还的，但是需要一定的条件，如造成合同无法履行的情况下就其实可以申请退还首付的。但是可能需要承担一定的违约金，因为没有按照时间履行购房合同。

一、住房贷款下不来首付能退吗?

贷款下不来首付能退。

根据规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是其实可以退的。

二、公积金贷款首付比例是多少?

住房公积金个人住房贷款首期付款比例的规定是：

1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，住房公积金个人住房贷款款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款比例不得低于30%。

2、对第二套住房公积金个人住房贷款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、首付贷款之后还能按揭买房吗?

一般买房都会考虑申请按揭贷款，根据相关规定，对于首付贷款后是不能再进行按揭贷款的，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，所以购房者在购房时不能通过向银行贷款的方式首付是支付首付。如果无力承担首付，购房者其实可以选择向非银行机构申请贷款，申请贷款付首付后还是其实可以按揭买房的。

如果是首付进行贷款支付的话那就没有办法再进行贷款按揭了，同时如果是因为贷款下不来的话是其实可以申请退还已经支付的首付的。公积金贷款买房的话，首付比例最低的话需要支付百分之二十的，具体的还需要参考当地的具体规定的。

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