导读：1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则其实可以选择商务中心，通常价格回比传统...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租写字楼合同如何签呢

导读：1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则其实可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含，等等。

一、租写字楼合同如何签呢

1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则其实可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。

2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含，等等。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

款。

二、租写字楼合同如何签呢

在洽谈写字楼租赁事宜时，请务必关注如下关键事项:

首先，鉴于目前写字楼租赁市场的普遍规律，合同期限通常为1年至3年之间。

若您只有短期（几个月份）的办公需求，不妨考虑商务中心，相应地，其租金可能比标准写字楼的场租费用更加昂贵;

其次，关于租金支付方式，间或存在带发票与实收租金之别。

前者已经纳入租赁税项在内，后者则未予涵盖。

此外，每1至3年间租金均会有一定比例的增长，部分大厦亦会将物业管理费随行就市;

再次，物业管理费通常涵盖公共区域的水电花费以及维修保养、常规保洁等相关工作。

值得注意的是，倘若物业管理费超过了20元人民币，便极有可能配备中央空调系统;

以此看华滋奔腾大厦而言，其高达19元的物业管理费中甚至包括空调电费，这种情况颇为罕见。

同时，中央空调的加班使用需事先提出申请，故在决定承租装配有中央空调系统的写字楼前，需要认真考量自身企业的加班便捷性;

除此之外，请仔细咨询停车收费模式，以便满足自身企业的实际需求;

最后，在签订写字楼租赁合同时，通常需先缴纳相当于三个月租金的预付款及首个月租金，而物业管理费根据所在物业公司的具体规定收取。

如若租金已包含物业管理费，则无需另行支出。

另外，需要牢记的是，如若您的企业违反合同约定，房东有权将这两个月租金视为违约金不予退回。

因此，在租赁之前，务必要对自己的企业承受租金的能力进行审慎评估。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

北京写字楼租赁合同怎么签订

北京写字楼租赁合同应该首先约定一下出租方和承租方的一些基本的身份信息，其次，就是关于房屋的位置面积装修以及设施作出明确说明。最后就是需要决定一下具体的租赁的期限和租金。

北京写字楼租赁合同

甲方出租方：_______________________

乙方承租方：_______________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

1、 房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

2、 租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

3、 租赁期限

3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

4、 租金及支付方式

4—1、该房屋月租金为人民币_________元。大写：___________________。

4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

5、 其他费用

5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元大写________元整，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

6、 房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

6—3、室内现有设施：

电器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

7、 转租的约定

7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

1 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

2 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

3 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

8、 变更和解除本合同的条件

8—1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。

1 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

2 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

3 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的;

4 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

5 在租赁期间，该房屋经市或区县政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同8—1条第4，第5款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。

9、 乙方的责任

9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

1 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

2 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

3 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

4 拖欠租金累计半个月以上的。

9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

10、 甲方的责任

10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余如有返还，违约金按本合同相关条款执行。

10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

101、 其他条款

11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。

11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11—4、本合同正本连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。

102、 其他补充约定

出租方甲方： 承租方乙方：

电话： 电话：

日期： 日

在当代的社会，现在很多的人关于租赁合同并不知道如何来进行签订，通常情况下双方当事人是需要关于租期和租金做出协商，在协商一致的情况之下就其实可以签订具体的租赁合同了，租赁合同内容也在这里给大家简单介绍一下。

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