导读：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭贷款买二手房流程

导读：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

一、按揭贷款买二手房流程

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位其实我们应当予以核实，并出具提取证明。职工其实我们应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

二、按揭贷款买房子，离婚时如何处理?

在经过一段时间的婚姻生活之后，夫妻俩决定购买一套房产。

依据现行法律规定，此类房产应视为夫妻共同财产。

对于如何进行分割，首先要求双方经过充分协商，如能达成一致意见，只要其内容未违反法律法规和不损害他人权益，经法庭确认即可生效。

在这种情况下，人民法院其实可以依照公正公平的原则在以下几种情况做出相应处理:

（一）当双方都主张拥有该房产的所有权且一致同意采取拍卖方式获得时，应该尊重其意愿;

（二）若仅有其中一方主张房产的所有权，则需由专业的评估机构参照市场价格对房产进行估值。

在此基础上，取得房产所有权的一方应对另一方作出合理的经济补偿;

（三）假如双方均表示放弃对房产的所有权，人民法院将依法组织进行拍卖或者公开出售，所得款项将按照比例进行分割。

在婚姻关系中，如果某位配偶在婚前已经用个人财产购买了住房，并通过按揭形式实现了支付，不动产的产权证书上的姓名也只标明了这位配偶的名字。

那么在结婚之后，尽管两人仍然会共同承担还款责任，但是如果在将来涉及到离婚的话，必须要先行进行如下处置:

首先，还是应该由双方来协商解决这个问题。

若协商无果，再由人民法院按相关情形进行裁定。

具体地说，如果其中一人认为自己有权享有房产的所有权利，而对方表示认同并且愿意出资与之对抗时，该请求应该被许可;

反之，如果只有一方提出主张，而且坚持要以拍卖的方式进行处置时，此时需由专业评估机构对房产价值进行评估。

另外，即使双方都没有提出要取得房产的所有权，但只要他们都同意通过拍卖或者公开出售的方式进行处置，人民法院也是会承认这种处理方式的合法性。

同时，在处置过程中所收到的全部款项，应由取得房产一方对另一方进行适当补偿。

需要注意的是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方虽然没有获得房产的所有权，但人民法院不会轻易地判决房屋产权归属问题。

相反，法院会视具体情况考虑做出合理的判令。

当夫妻双方最终成功取得房产时，如果对于房屋的分割存在争议，他们仍可向人民法院再次提起上诉。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二手房按揭贷款流程是什么

第一，准备房主资料。房主和购房者带齐交易所需要的相关资料。第二，银行资料准备。第三，贷款评估。第四，实地评估。第五，报告递交。第六，贷款审批。第七，房屋产权过户。第八，贷款办理。

我们都知道：安家才能立命，才能够有奋斗的源泉和动力。但是，对于现代人而言，尤其是在一线城市奋斗的年轻人来说，想要单纯通过固定的工资来买房，实属不容易。而且，现在的房价虽然得到比较好的控制，但是因为基数大，所以也是高的离谱。如果不选择贷款按揭来买房，恐怕很多年轻一代，都终将成为城市的租客，无法承担起在大城市买房的压力。

相比于新房的不稳定性，二手房在市场中反而受到更多的青睐。

那什么是按揭住房贷款呢?

按揭住房贷款是指银行向个人发放贷款，贷款的资金是用于个人购买自己居家用的住宅;

按揭贷款需要具备什么样的条件呢?

第一，身份信息。需要具备城镇常住户口或者是拥有有效的居留身份;

第二，偿还实力。个体需要具备稳定的经济收入，足以偿还所借贷款本息的偿还能力;

第三，经济实力。个人具有一定首付款的能力，首付的现金流能力是所购房屋总价的20%;

第四，其他规定。不同贷款银行所规定的其他相关的资料。

按揭的具体流程是怎么样呢的呢?

第一，准备房主资料。房主和购房者带齐交易所需要的相关资料。

第二，银行资料准备。根据具体办理贷款银行的需求，填写相关按揭贷款的表格，然后交付给银行办理贷款的工作人员进行资料的审核;

第三，贷款评估。银行相关工作人员在收到贷款人所提交的资料的时候，会对贷款的的贷款能力和水平做出一个初步的判断，给出贷款人可贷款的最高的额度和贷款的年限;

第四，实地评估。银行给出经济贷款评估后，或制定相关的房地产评估机构，并和雇主三方约定好具体的时间，到房源处去实地开展相关的考察评估工作;

第五，报告递交。房地产中介公司在实地考察结束后，会根据实际考察的情况，出具一份详细的评估报告，并交给相关的银行;

第六，贷款审批。银行在收到第三方房地产公司出具的报告，并结合贷款本人的相关经济条件，对贷款人的最终贷款的资格权限进行审批。银行的审批时效一般是在5个工作日;

第七，房屋产权过户。银行贷款审批通过后，由买房一次性向卖方支付首付的费用。然后买卖双方带齐相关的资料，到房地产交易中心办理相关的房屋产权过户的手续;20个工作日借宿后，方可领取心仪已久的房产证;

第八，贷款办理。前述7项手续办结，银行就按照约定向卖方账户存入约定的房屋款项，而购买方则按照购房合同的要求开始偿还相关的按揭贷款。

需要提醒的是：虽然房子是一个人安身立命之根本，但是我们也需要考虑自身的经济实力要非常理性的对未来自己的经济生活做出准确的预判和客观冷静的分析，保证自己具有充足的贷款偿还能力。

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