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住宅房和商品房的区别

导读：商品房与住宅房的区别在于：1、使用年限不同，商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年。2、落户条件不同，商品房难落户，住宅房较易落户。3、使用权到期后处理办法不同，商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。

一、住宅房和商品房的区别

商品房与住宅房的区别在于：

1、使用年限不同，商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年。

2、落户条件不同，商品房难落户，住宅房较易落户。

3、使用权到期后处理办法不同，商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。

4、用地性质不同，商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

5、水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房。

6、居住环境不同。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、住宅房和商品房有啥区别?

房地产市场中我们其实可以区分出两大类别，即住宅用房及商品楼宇。

这两类物业之间存在着若干明显的差异点，具体表现如下所述:

第一，从土地使用权的性质来看，商品楼宇通常是基于商业或综合用途的土地之上而建，而住宅用房则仅限用于居民居住的住宅用地；

第二，根据相关法律法规的规定，商品楼宇的使用期限被限制在四十年内，而住宅用房的使用寿命则相应地延长到了七十年；

第三，当住宅用房达到使用寿命后将自动获得续期权，而对于商品楼宇而言，则需要业主给予一定的经济补偿以实现土地使用权的延续；

第四，住宅用房和商品楼宇在日常运营过程中所产生的水、电等费用标准也有所不同；

最后，由于住宅用地能够提供户口安置服务，因此只有在住宅用地上建设的房屋才有资格进行户口登记，而商品楼宇并无此项权利。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

商品房与普通住宅房之间存在以下显著差异：首先，在使用寿命上，商品房的法定产权年限在40至70年范围内浮动；而普通住宅房的法定产权年限则固定为70年。其次，在户口迁移方面，商品房的落户难度相对较大，而普通住宅房则较为容易实现户口迁入。最后，当土地使用权期满之后，两种房屋的处理方式也有所不同。商品房的建设用地使用权期限届满后将无法自动续期；而对于普通住宅房而言，其住宅用地使用权在期限届满时将会自动续期。

商品房和住宅房的区别有哪些

两者的定义，使用年限及税费都不一样，住宅房是指用于居住的房子，但是商品房不仅能用于个人居住，也其实可以作为商用，比如商业店铺，住宅房的土地使用权年限是70年，商品房的话，如果是商业综合楼和公寓式酒店，土地使用权年限只有40年。

一、商品房和住宅房的区别有哪些?

1、定义不同。

商品房不仅仅是住的地方，另外还其实可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下其实可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同。

如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同。

商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?

一当事人名称或者姓名和住所;

二商品房基本状况;

三商品房的销售方式;

四商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

五交付使用条件及日期;

六装饰、设备标准承诺;

七供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

八公共配套建筑的产权归属;

九面积差异的处理方式;

十办理产权登记有关事宜;

十一解决争议的方法;

十二违约责任;

十三双方约定的其他事项。

三、城市商品房预售的基本条件有哪些?

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

可见，商品房和住宅房还是有一定区别的，对于房屋所有权人来讲，最重要的一点在于土地使用权有很大的区别，而且住宅房的土地使用权到期后其实可以自动续期，除住宅房之外，其他情况下土地使用权使用年限到期后都要办理续期。

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