导读：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子不过户公证有用吗

导读：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

一、房子不过户公证有用吗

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房屋买卖只公证不过户的风险如下：

一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

二、房屋权利受到限制。

比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

《公证程序规则》第十八条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，其实我们应当提交下列材料：

(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

(三)申请公证的文书；

(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

二、房子不过户，去公证处办理公证是否有用

我想和大家分享一下关于房产公证而未完成过户的相关问题。

在我们国家，不动产权属采用的是登记注册制度，因此，若您的房产未能取得相应的产权证书，那便无法享有完整的所有权。

尽管您已经按照程序办理了房产公证手续，但是，请务必牢记，最终的法律效力仍然取决于是否完成过户登记这一环节。

否则，您的权益有可能会受到损害。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在我们国家，不动产的所有权属于登记注册制度，也就是说，若一处房产尚未取得产权证书，其所有权便无法被依法确认和保护。尽管房产买卖双方签订的相关协议经过公正程序，但这并不意味着该协议已经具备了法律约束力。实际上，直到完成产权登记手续并领取到相应的权属证书时，购房者的权益才能够得到充分保障。因此，我们必须明确，即使房产买卖的公证流程已然顺利实施，产权过户仍是必要且重要的步骤，否则，购房者的合法权益很有可能会受到损害。

房子公证不过户有效吗

房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。原因如下 1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。2、住房权受到限制 3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。

房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。

1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。

2、住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这样的房子，就会冒很大的风险。房屋可被没收、拍卖，买方只能要求卖方退还本金和利息。即使与出售房屋的交易公证，也是无效的。

房子的主人不同意出售房子。房屋共同所有人通常是指房主的妻子或丈夫。买家在购买房屋时必须与业主和共同所有者达成一致。

3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。例如，有些单位分房后，职工一直住在房屋内，但单位不将房屋产权转让给职工。此时，居民只有使用房屋的权利，而没有买卖房屋的权利。此类房屋买卖合同未经公证机关公证，即使经过公证，也不具有法律效力。

4、共建、小产权不能取得产权证。买房后，购房者无法取得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府其实可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。

只通过公证买卖房子其实可以吗?

在为二手房交易选择房屋时，不是直接转让房产，而是通常意在支付较少的营业税，或者可能是因为房屋本身尚未获得房地产许可证或存在其他问题。人们普遍希望大多数公证是住房中介，房地产投机者或房屋本身。如果他们没有房产证，他们会进行房屋公证，以使买家感到放心，但事实上，这种做法并没有保险。住房交易无法保证。

我国规定不动产物权是一种登记制度。没有产权证书，仍然没有所有权。因此，经过房屋公证后，该房屋仍然是卖家。中介机构经公证后，其实可以撤销委托书，也其实可以续订财产证明。因此，我们的建议购房者购买二手房或直接转让保险，不要盲目贪便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担着巨大的风险。

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