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教师集资房可以买吗

导读：视具体情况而定。如果教师拥有房子的全部产权，有房产证和土地使用证，教师所在单位也没有规定教师不得出售集资房给他人，那么在教师取得房产管理部门对外出售许可后，他人是其实可以买教师集资房的，否则是不其实可以买的，不然即使买了也是无法过户的。

一、教师集资房其实可以买吗

视具体情况而定。

如果教师拥有房子的全部产权，有房产证和土地使用证，教师所在单位也没有规定教师不得出售集资房给他人，那么在教师取得房产管理部门对外出售许可后，他人是其实可以买教师集资房的，否则是不其实可以买的，不然即使买了也是无法过户的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、教师集资房非学校职工其实可以买吗

这取决于具体情况而定。

若教师享有房屋的所有合法权益，即持有房产证及土地使用权证，且其所在机构亦未明文规定教师不得将集资住房转售他人，那么待教师获得房产管理部门关于对外销售许可之后，其他人员便可购买该教师持有的集资住宅，反之则不行。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。至于集资房的产权，就要看个人是怎么出资的了，全额出资获得全部产权，部分出资就只有部分产权。

一、什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、集资房其实可以买卖吗，集资房买卖有风险吗?

一集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方拥有人是否基本全部产权房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,其实可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二集资房买卖存在很大的风险。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才其实可以买卖：

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也其实可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后其实可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时其实我们应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

有些时候企业为解决内部职工的住房问题，就会考虑修集资房，出售给内部职工，当然此时的售价一般是成本价，也就是不会像开发商那样通过出售房屋来获取较大的利益。而集资房通常都是单位通过划拨的方式取得的建设用地，对于这类房屋在市场上自由流通是受到了限制的，而职工在出资购买的时候，往往也会根据出资的情况来确定其对集资房的产权。

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