导读：购房者可通过挂号信、传真或电话递交退房通知书给开发商，开发商需在15个工作日内处理退款并协助解除贷款合同。开发商因...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房不合格

导读：购房者可通过挂号信、传真或电话递交退房通知书给开发商，开发商需在15个工作日内处理退款并协助解除贷款合同。开发商因自身违约导致退房需全额承担经济损失，包括利息和税费等，合同有明确赔偿标准则按约执行。贷款未批或付款协商失败，开发商无需赔偿。收到退房通知后，开发商需归还房款，逾期未完成则每日支付房款千分之一的违约金。

一、收房不合格，该如何申请退房

1.购房者发布退房通知书

退房通知书可采用挂号信、传真或电话的方式递交予开发商进行确认接收。

若因开发商违约导致触发退房程序，则退房过程中所产生的经济损失须有开发商全权承担，其中包含贷款利息、首付款的存款利息以及购房所需的税费等诸多费用。

倘若在购房合同中对退房规定了明确的赔偿标准，则需严格按照合同条款来执行相关赔付事宜，如若合同约定的赔偿额度无法完全弥补实际损失，故其实可以考虑追加索赔请求。

另一种情况是，由于购房者的贷款申请未能获得批准，以及合同双方对于付款方式协商无果等原因引发的退房问题，则开发商无须承担任何赔偿义务。

2.十五个工作日办妥所有手续

在购房者提交退房申请后的十五个自然日内，开发商有责任尽快退还已交付的所有房款，同时负责协助并确保购房者顺利与贷款银行解除或终止相应的合同。

待所有手续及文件完成签署前，开发商均需代为按照月度支付的本息金额，支付给贷款银行。

3.开发商向购房者归还房款

开发商在收到购房者发出的退房通知书之后，应立即将所有购房款项悉数归还给购房者，并需办理完结公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

如若在此期间内无法完成上述各项手续，从购房者发出退房通知的次日起到购房者实际收回全部房款为止，开发商其实我们应当每日按照总房款千分之一的比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、收房不合格如何退房

1.购房者发布退房通知书

退房通知书可采用挂号信、传真或电话的方式递交予开发商进行确认接收。

若因开发商违约导致触发退房程序，则退房过程中所产生的经济损失须有开发商全权承担，其中包含贷款利息、首付款的存款利息以及购房所需的税费等诸多费用。

倘若在购房合同中对退房规定了明确的赔偿标准，则需严格按照合同条款来执行相关赔付事宜，如若合同约定的赔偿额度无法完全弥补实际损失，故其实可以考虑追加索赔请求。

另一种情况是，由于购房者的贷款申请未能获得批准，以及合同双方对于付款方式协商无果等原因引发的退房问题，则开发商无须承担任何赔偿义务。

2.十五个工作日办妥所有手续

在购房者提交退房申请后的十五个自然日内，开发商有责任尽快退还已交付的所有房款，同时负责协助并确保购房者顺利与贷款银行解除或终止相应的合同。

待所有手续及文件完成签署前，开发商均需代为按照月度支付的本息金额，支付给贷款银行。

3.开发商向购房者归还房款

开发商在收到购房者发出的退房通知书之后，应立即将所有购房款项悉数归还给购房者，并需办理完结公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

如若在此期间内无法完成上述各项手续，从购房者发出退房通知的次日起到购房者实际收回全部房款为止，开发商其实我们应当每日按照总房款千分之一的比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

退回补充侦查申请书的格式应该怎么写

在我国相关的补充侦查的申请书应根据相关的案情，请求相关的公安机关对相关的案件进行补偿侦查。侦查相关的案件案情，对我国公民的合法权益进行相关的保护。相关的当事人还应提出相关的诉讼请求，有相关的人民法院进行判决。

一、退回补充侦查申请书的格式应该怎么写

______公安局

补充侦查报告书

字_________号

__________人民检察院：

你院于________年________月________日以___________ ___号补充侦查决定书退回的__________案,已经补充侦查完毕。结果如下：

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

现将该案卷_____卷_____页及补充查证材料_________页附后，请审查。

____年____月____日

公安局印

本报告书一式两份，一份交检察院，一份附卷。

二、补充侦查现分为两类：

审查起诉阶段的补充侦查

《刑事诉讼法》第一百七十一条规定：“人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，其实可以退回公安机关补充侦查，也其实可以自行侦查。对于补充侦查的案件，其实我们应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，其实可以作出不起诉的决定。 ”

1.补充侦查的情况有两种。即如果是由公安机关侦查终结，人民检察院审查之后，需要补充侦查时，既其实可以决定将案件退回公安机关补充侦查，也其实可以决定自行侦查，必要时其实可以要求公安机关协助。但是，如果是人民检察院自行侦查终结的案件需要补充侦查的，则不能退由公安机关补充侦查。

2.根据《刑事诉讼法》第 140条及最高人民检察院《规则》第268条和第269条规定，对于退回公安机关补充侦查的案件，其实我们应当在一个月以内补充侦查完毕;人民检察院审查起诉的期限从案件补充侦查完毕移送起诉之日起重新计算。人民检察院审查起诉中决定自行侦查的，其实我们应当在审查起诉期限内侦查完毕。

3.补充侦查的次数不得超过2次。这既指退回公安机关补充侦查的案件，也包括人民检察院决定退回侦查部门补充侦查的案件。

4.经过补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，其实我们应当作出不起诉的决定。目的在于维护犯罪嫌疑人的合法权益，防止案件久拖不决，提高诉讼效率。 《刑事诉讼法171条第四款

5.《人民检察院刑事诉讼规则》：

第二百六十二条

对于公安机关移送审查起诉的案件，发现犯罪嫌疑人没有违法犯罪行为的，其实我们应当书面说明理由将案卷退回公安机关处理;发现犯罪事实并非犯罪嫌疑人所为的，其实我们应当书面说明理由将案卷退回公安机关并我们的建议公安机关重新侦查。如果犯罪嫌疑人已经被逮捕，其实我们应当撤销逮捕决定，通知公安机关立即释放。

第二百六十三条

审查起诉部门对于本院侦查部门移送审查起诉的案件，发现具有本规则第二百六十二条规定的情形之一的，其实我们应当退回本院侦查部门我们的建议作出撤销案件的处理。

6.对人民检察院退回补充侦查的案件，原侦查部门其实我们应当对案件的事实、证据和定性处理意见进行认真、全面地审查，分析研究人民检察院退回补充侦查意见，根据不同情况，报县级以上公安机关负责人批准，分别作如下处理：

一原认定犯罪事实清楚，证据不够充分的，在补充证据后，其实我们应当制作《补充侦查报告书》，移送人民检察院审查;对有些证据无法补充的，其实我们应当作出说明;

二在补充侦查过程中，发现新的同案犯或者新的罪行，需要追究刑事责任的，其实我们应当重新制作《起诉意见书》，移送人民检察院审查;

三发现原认定的犯罪事实有重大变化，不其实我们应当追究刑事责任的，其实我们应当重新提出处理意见，并将处理结果通知退查的人民检察院;

四原认定犯罪事实清楚、证据确实充分、人民检察院退回补充侦查不当的，其实我们应当说明理由，移送人民检察院审查。

法庭审理阶段的补充侦查

根据《刑事诉讼法》第198条规定和第200条的规定，在法庭审理过程中，检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，并提出补充侦查我们的建议的，人民法院其实可以延期审理，补充侦查其实我们应当在1个月以内完毕。

另外，根据《刑事诉讼法解释》第二百二十六条规定，合议庭在案件审理过程中，发现被告人可能有自首、立功等法定量刑情节，而起诉和移送的证据材料中没有这方面的证据材料的，其实我们应当通知人民检察院移送。

审理期间，被告人提出新的立功线索的，法院其实可以我们的建议人民检察院补充侦查。

公安机关在接到这类申请书时，应积极的对这类案情进行了解，对相关的补偿侦查，侦查这类案件的案情。有相关的审理的人民法院进行相关的审理，听取各方意见，结合我国的法律规定，和相关的案件类型进行相关的判决。

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