导读：购房违约金遵循契约规定，未明文规定的通过协商或法律解决，定金处理视具体情况：有预售许可且认购书明确的退房无权退款；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房退定金时

导读：购房违约金遵循契约规定，未明文规定的通过协商或法律解决，定金处理视具体情况：有预售许可且认购书明确的退房无权退款；若认购书内容不全或开发商违规收费，购房者有权要求退还定金。违约金可补偿损失并调整过高金额。

一、商品房退定金时，违约金一般是多少

违约金方面:

首先，应严格遵照二人所签署的购房契约中所明文规定的有关退房违约金之约束条件予以执行。

若在合约中并未明确规定此项违约金的具体数额，那么双方应尽力磋商，若无法通过磋商达成共识，则其实我们应当依照法律规范加以解决，具体而言即为:

支付定金一方若导致合约违约，其所交纳的定金将不会被归还给他们;

反之，收取定金一方若是造成合约违约，需双倍奉还对方所交付的定金。

如果双方均存在责任，那就要根据各自的过错程度进行合理分配。

另外，如违约金不足以弥补损失的实际情况，当事人有权向违约方提出要求按实际所遭受的损失进行赔偿，同时，违约金过高的情况下，也可申请降低赔付金额。

至于定金方面:

对于商品房的退房行为能否退还定金，这个问题需要依据具体情况而定。

当二人签订《商品房认购书》之时，若该楼盘已获得相应的预售许可证，且认购书中的条款对房屋号码、建筑面积、房价以及付款方式等均有明确界定，那么这份《商品房认购书》便具有合法效力，此时要求退房无疑是构成违约行为，无权再向开发商要求退还定金。

但若在签订《商品房认购书》之后，发生了以下两点情况，购房者仍有可能在退房之际顺利取回定金。

①在签订《商品房认购书》时，尽管所采购的房屋已获得预售许可证，然而认购书中所列明的重要条款（例如房屋号码、建筑面积及售价等）却并未得到充分体现，这样签署的《商品房认购书》就算不上是具备合法性，因此购房者享有要求开发商如数退还定金的权利（尤其需要注意的是，未经销售许可证授权的情况下收取定金，本身就是一种违反规定的行为）。

②同样地，假设在签订《商品房认购书》时所选的房源已经获得预售许可证，然而《商品房认购书》中缺少了关键的甚至于核心的重要内容，那么这份认购书也应视为无效，因此，购房者仍然其实可以要求开发商把定金悉数退还给自己。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、商品房退定金违约金多少

违约金方面:

首先，应严格遵照二人所签署的购房契约中所明文规定的有关退房违约金之约束条件予以执行。

若在合约中并未明确规定此项违约金的具体数额，那么双方应尽力磋商，若无法通过磋商达成共识，则其实我们应当依照法律规范加以解决，具体而言即为:

支付定金一方若导致合约违约，其所交纳的定金将不会被归还给他们;

反之，收取定金一方若是造成合约违约，需双倍奉还对方所交付的定金。

如果双方均存在责任，那就要根据各自的过错程度进行合理分配。

另外，如违约金不足以弥补损失的实际情况，当事人有权向违约方提出要求按实际所遭受的损失进行赔偿，同时，违约金过高的情况下，也可申请降低赔付金额。

至于定金方面:

对于商品房的退房行为能否退还定金，这个问题需要依据具体情况而定。

当二人签订《商品房认购书》之时，若该楼盘已获得相应的预售许可证，且认购书中的条款对房屋号码、建筑面积、房价以及付款方式等均有明确界定，那么这份《商品房认购书》便具有合法效力，此时要求退房无疑是构成违约行为，无权再向开发商要求退还定金。

但若在签订《商品房认购书》之后，发生了以下两点情况，购房者仍有可能在退房之际顺利取回定金。

①在签订《商品房认购书》时，尽管所采购的房屋已获得预售许可证，然而认购书中所列明的重要条款（例如房屋号码、建筑面积及售价等）却并未得到充分体现，这样签署的《商品房认购书》就算不上是具备合法性，因此购房者享有要求开发商如数退还定金的权利（尤其需要注意的是，未经销售许可证授权的情况下收取定金，本身就是一种违反规定的行为）。

②同样地，假设在签订《商品房认购书》时所选的房源已经获得预售许可证，然而《商品房认购书》中缺少了关键的甚至于核心的重要内容，那么这份认购书也应视为无效，因此，购房者仍然其实可以要求开发商把定金悉数退还给自己。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房退房违约金一般是多少

商品房退房违约金一般是多少，其实我们应当根据双方当事人在合同当中的内容约定为准，如果说双方没有确定的情况之下，按照实际损失来进行确定的。商品房退房违约金一般是多少，这个问题其实可以参考本文内容。

一、商品房退房违约金一般是多少?

1、退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，其实我们应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算方法的，违约方其实我们应当按照计算得出的数额支付违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、违约金的数额有限制吗

违约金的数额是有限制的。双方当事人约定违约金后，违约金的数额低于或者过分高于损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者予以适当减少，让违约方向对方支付一个合理的违约金数额。

三、退房违约金办理流程是什么？

写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商其实我们应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商其实我们应当每天向买房人支付相应的违约金。

商品房退房违约金一般是多少，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，在我们现实生活中，商品房违约金的计算方式是根据双方签订的合同为准。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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