导读：不影响。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。阴阳合同是指合同当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产阴阳合同影响贷款吗

导读：不影响。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，其实可以是书面或口头。

一、房产阴阳合同影响贷款吗

不影响。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；

对内的一份则是双方真实意思表示，其实可以是书面或口头。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房产阴阳合同的目的是什么

阳合同与阴合同的区别在于其本质属性及法律效力方面存在显著差异。

所谓阳合同，是指双方当事人在签署合同时，对于同一项事务，预先设定了两份以上的协议文件，这些协议内容并不完全一致。

在其中的一份协议中，双方所表达的意图真实无虚假，但是这一份协议并非公开出示，而是仅供内部管理使用。

而另一份协议，则用于对外公布，但在这份协议中，双方所达成的协议内容往往并非真正体现了他们的意愿，其主要目的在于规避国家税务政策，从而达到节税之功效。

在此过程中，如通过阳合同少缴纳应付税费的行为，实属违法行为，如果情节恶劣，甚至可能触犯刑法，构成犯罪。

《刑法》第二百零一条

纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；

数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段；

不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。 

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；

但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗

买卖房屋阴阳合同对贷款有影响，具体涉及到贷款额度以及贷款合同被解除两方面的影响。如果签订了阴阳合同，在备案时，所签订的合同价格较低，那么在申请贷款时，会根据备案价格来进行发放贷款。同时也有贷款合同被解除的风险。

一、买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗

买卖房屋阴阳合同对贷款有影响，具体涉及到下面几个方面：

1、无法取得高额贷款的风险

由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。

2、贷款合同被银行解除的风险

借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。

3、税收过高的风险

一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，如果这些自住客因为某些原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

4、付款纠纷的风险

做高和做低房价都会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还其实可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足，可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。

二、买房签阴阳合同有什么问题吗

采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

此外，签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：

1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。

通过买房签订阴阳合同来避税是违法的，同时还有可能产生与开放商的纠纷。如果被税务机关查明有通过签订阴阳合同的方式来进行避税的话，那么需要判处税款五倍以下的罚金。情节严重的可能会需要接受刑事处罚。

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