在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于酒店式公寓产权多少年的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于酒店式公寓产权多少年的话题，我们开始讲解吧。

酒店式公寓产权为什么是40年 产权到期后怎么办

酒店式公寓产权为什么是40年 产权到期后怎么办

近日有购房者提问，酒店式公寓40年产权到期了怎么办？是否跟70年产权一样。其实如果知道了土地使用权和房屋所有权的区别，你就明白了。

首先你得区别两个概念？土地使用权和房屋所有权

什么是土地使用权？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

什么是房屋所有权？

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

那么，我们通常所说的，自己家买的房子是住宅，有70年产权，或者是公寓，只有40年产权，实际上说的是土地使用权。

那么土地使用权到期了怎么办？房子还是你的吗？

首先可以明确的是，因为房子所有权是永久的，所以房子当然还是你的，只要没有拆。但是土地使用权已经没有了，又该怎么解决呢？具体而言有两种办法。

第一种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

具体而言，就是由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，就可以继续住下去啦。

当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。

第二种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

如果国家要收回土地和地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。

目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

40年与70年在续期处理上没有区别

至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上，没有区别。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

酒店式公寓产权是多少年

1、酒店式公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

酒店式公寓产权到期后怎么办?

1、酒店式公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗?目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金?“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。

2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。

公寓房和商品房的区别

相信大家都知道，现在的公寓一般都是情侣们或者单身贵族居住的。所以公寓的装修风格一般会比较简单一些。但是，当消费者们在选择商品房和公寓房的时候，往往会感到眼花缭乱、无从下手。下面是公寓房和商品房的区别，希望能够给到大家一些帮助。

1、用地性质和产权年限不同

随着时代的进展，公寓一般可以分成三种类别了，分别是：商务公寓、酒店式公寓和普通公寓。此中普通公寓的用地性质是居住用地，产权年限一般七十年;商务公寓的用地性质是综合性用地，产权年限一般是五十年或者四十年;酒店式公寓的用地性质是商业用地，产权年限一般是四十年。但是，大多数商品房都是居住用地，产权年限是七十年或者五十年。因此，公寓房和商品房的用地性质和产权年限是截然不同的。

2、购房和贷款的限制不同

因为公寓并不属于普通的住宅，所以一般它都没有限购的要求，但是北京通州区域的例外。如果大家在购买普通商品房的话，一般都会受到许多的限制，比如需要提交个税证明或者社保等等。此外，公寓和商品房在贷款方面的限制也是天差地别的，在北京普通的公寓房首付比例大约为百分之三十五;而公寓的首付比例就需要百分之五十。

3、落户要求不同

如果大家准备购买商品房的话，除了某些城市有特殊的规定，一般只要房子的面积或者总价达标，或者你符合当地买房的规定，都是可以落户的。不过，公寓是无法落户的，一般那种产权为七十年的普通公寓才可以落户，并且你必须要符合相应的条件才行。

4、水电、物业费标准不同

相信大家都知道，五十年或者四十年产权的公寓是无法使用明火，同时也不能接通燃气的。如果大家要做饭的话只允许使用电磁炉，而且属于商业用电用水，因此居住的成本很高，物业费也很贵，一般每平米需要缴纳四元以上。而普通的商品房为民水民电，物业费一般会比较便宜一些。

5、户型设计不同

据了解，公寓的户型面积大多数都很小，而且也没有什么明显的功能区分，一般都是精致装修的房子。而普通的商业房户型面积中等，同时功能区分得非常明显，符合《住宅设计规范》。由此可见，公寓和商品房的户型设计也存在着很大的差异。

6、住户数量不同

因为每套公寓的户型面积都比较小，所以每层可以居住的户数就会更多一些，通常一层公寓可以居住十多户，而且很多居住者都是门对着门，由此可见私密性是无法得到保障的。而普通的商品房一般都是两梯五户或者四户的类型，当然也有可能是一梯两户，所以商品房和公寓的住户数量也是天壤之别的。

编辑总结：上文给大家介绍了公寓房和商品房的区别，希望能够帮助大家解决心中的困惑。其实对于公寓房和商品房的选择，业主们应该根据家庭人员的数目、经济能力、实际需求来选购哦！

公寓的产权是多少年？公寓的优点

我们很多人对于住宅没有明确的概念，其实，公寓和住宅是不一样的。很多年轻人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。那么，小编就来给大家介绍一下，公寓的产权是多少年？公寓的优点？

公寓房产权多少年？

1、酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

公寓的优点？

1、小而温馨，适合两人居住

公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人居住。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、麻雀虽小，五脏俱全

公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好，工作生活两不误

公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到

公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租

也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小

不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

综上所述，本文主要是讲述了公寓的产权是多少年，以及公寓的优点的相关内容，我们对于公寓的优点是了如执掌的，主要看看这些优点是不是适合自己的，当然了，产权的年限需要根据土地性质相关的，具体的可以咨询当地的有关的部门。

公寓产权是多少年

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

百度百科-公寓

酒店式公寓产权40年，40年后怎么办？

酒店式公寓产权40年到期后土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十一条?土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条? 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

扩展资料

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：

第十七条?土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第四十七条? 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。?

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。?

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

人民网-40年产权商业公寓到期后是什么政策

盈江县自然资源局-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

请问公寓的产权为多少年呀？

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

扩展资料：

公寓分类：

1，出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

参考资料：

好了，今天关于“酒店式公寓产权多少年”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“酒店式公寓产权多少年”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。