感谢大家参与这个关于保留金一般多少的问题集合。作为一个对此领域有一定了解的人，我将以客观和全面的方式回答每个问题，并分享一些相关的研究成果和学术观点。

小产权多少年

小产权房本身是没有产权证的，因此无法确定产权的具体年限。若是民用住宅类型的房子，其使用权年限就在七十年，而商用建筑类型的房子，其使用权年限就只有四十年，对于部分综合性用地上建造的房子，其使用权年限最多是五十年。

购买小产权房子需要什么手续

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；

3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；

4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；

5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；

6、以上手续完成后可以交房。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或者材料：

（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料。

履约保证与质量保留金是一回事吗？质量保证金什么时候退？

首先我们要清楚的是：履约保证金和质量保证金同时收取不合法。

早在2016年，国务院《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发[2016]49号）第四条便规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。

2017年，住建部和财政部联合印发的《建设工程质量保证金管理办法》（建质[2017]138号）第六条也明文规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

也就是说，在工程竣工前同时收取履约保证金和质量保证金不符合我国法律规定。而在这一法律前提下，何时以及如何收取质量保证金也成了许多业主颇为困惑的问题。

怎样收取质量保证金才合法？

在实践中，质量保证金的扣留方式主要有两种：1）逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留；2）一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。

要回答两种扣留方式是否合法这个问题，不妨从质量保证金的定义着手分析。

根据《建设工程质量保证金管理办法》（下简称《办法》），建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

这里业主的困惑主要集中在两处：质量保证金应从哪笔工程款中预留？如何预留？

建设工程合同中的工程款有预付款、进度款、中间结算款、结算款之分。预付款是在工程建设开始前发包人支付的工程款；进度款和中间结算款是在施工过程中，发包人按照合同的约定及工程的施工进度情况支付给承包人的工程款；结算款则是指建设工程竣工验收后发包人支付的工程价款。

预付款、进度款和中间结算款皆发生在工程未竣工阶段，与《办法》中“工程项目竣工前发包人不得同时预留工程履约保证金和工程质量保证金”相违背。因此，实践中较为常见的“发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留质量保证金”事实上违反了《办法》规定。

再来看第二种扣留方式。

在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金，显然符合《办法》关于时间要求的规定。但这里存在着另一个问题。

《办法》明确：缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。另外根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条，承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。彼时发包方才将予以答复并对剩余的工程款项做清理结算。

不难看出，缺陷责任期可能早于竣工结算开始。也就是说，质量保证金的生效时间先于其扣留时间。另外根据定义，作为保证承包方在缺陷责任期履行维修义务的现金担保，质量保证金本应在缺陷责任期开始前提交。

因此，第一种扣留方式不合法，第二种扣留方式合法但不合理。

怎样收取质量保证金合法又合理？

根据《办法》，合理又合法的质量保证金应在竣工后和通过竣工验收间收取。

这里我们仔细分析下竣工验收这个关键时间点。此时，履约保证金作用已经完成，根据合同约定发包人应当退还承包人的履约保证金。同时，为了落实承包人在缺陷责任期内的维修责任，可以收取不超过工程结算价款的3%质量保证金或质量保函。

1第一种，双方约定直接从履约保证金中扣留不超过3%的质量保证金。2第二种，发包人先提交质量保证金，然后再开展竣工验收，一旦验收合格，同步退还履约保证金。3第三种，发包人提交质量保函，彻底解决质量保证金的收取及未来的管理、扣除及退还问题。

第三种做法有法可依：根据《办法》，采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留质量保证金。另外，《办法》第七条还规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。不难看出，质量保函不仅和质量保证金地位一致，且额度要求也相同。

建筑质量如何更好地保证？

要求承包人提交质量保证金，归根结底还是为了保证建筑质量。而作为缺陷责任期的质量担保，质量保证金仅能保证至多两年的质量保修（《办法》第二条）。

我国《建筑法》规定的质量保修期却远超过缺陷责任期：地基基础工程和主体结构工程的最低保修年限短则几十年，长则上百年；屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修年限为5年；仅有电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修年限为2年。

要在漫长的保修期内落实质量责任，质量保险方为最优选择。IDI工程质量潜在缺陷保险是近年来国内工程质量保险领域试点应用的创新险种，具有保障范围较广、保障期限较长、创新引入第三方质量风险管理服务（TIS服务）等功能特点，能够为房屋建筑在缺陷责任期外的质量缺陷风险提供有效保险保障。

IDI保险功能特点：

保障范围：IDI保险的保障范围较广，包括地基、房屋主体结构、防水和保温工程、装饰装修工程等质量缺陷问题保障。

保险期限：IDI保险对于装饰装修工程的保险期限为2年，对于防水和保温工程的保险期限为5年，对于主体结构工程的保险期间更是可长达10年之久。

TIS服务：通过引入专业第三方质量风险管理力量，参与项目建设全生命周期的质量风险管理服务，有效防范和化解各类工程质量潜在缺陷风险。

综上所述，IDI保险能够较好地应对房屋住宅在缺陷责任期之后的各类工程质量问题，同时通过创新质量风险管理服务强化项目质量风险管理，是有效防范避免各类工程质量问题、落实保修期相关质量责任的有效保障工具

工程进度款的计算方法 10分

工程进度款的计算方法 10分

教你第一件事：拿合同（或中标书），仔细看，里面有详细的支付条款。按支付条款内容执行

！

如何计算建筑工程进度款

进度款是在合同中约定的。按照合浮约定的来做就行了。 如果还没签合同，那么进度款的计算方法一般是按月支付，或是按工程形象进度支付。你的工程是清单计价吗？

工程进度款和工程结算款有什么区别

不是 ，工程进度款 是根据工程的合同预算成本，按照进度的实际完成情况所计算出来的工程款，扣掉一定比例的风险金， 功结算款不同的是没有计算变更部分 造价

土建工程中进度款是怎样计算的

1.施工合同补充条款中是否有工程进度款支付方式。

2.按预算单价*完成工程量来申请进度款

工程结算款与工程进度款是什么关系？

工程进度款是施工过程中完成的实物工程量，作为支付工程进度款的依据。工程结范时需扣除已支付的工程进度款。

工程进度款的计算方式，谁能帮我计算一下？详细些!谢谢

你这个举例让人看了很是不明白什么意思，合同规定预付款一般是提前支付的，基本上都是未开始施工支付款项最晚是工程队伍进场支付，如果开始施工了就不能叫预付款了这个跟工程进度没有关系。

按照你这个合同规定，经批准完成合同工程量的工程款，这里是谁批准的如果是甲方批准的，根据什么依据来的，有没有合同约定。因为要不然你计算算出来的30万人家不认可的，否则这个计算应该是甲方计算的，那样就是计算出了多少乘以80%。这梗的合同对我们来说是不合理的呵呵，你这只有一句不好理解合同

建筑工程工程进度款结算方式分为那几个？

1、按月结算

2.、分段结算

3.、竣工后一次结算

如何报工程进度款？主要流程怎样？是要报实际量吗？请教大家

工程进度款支付方式按合同中付款方式执行，主要有按月支付、按工程阶段支付、一次性支付等。以按月支付为例：主要流程为：施工单位在月初编制上月已完工程量清单及工程款支付申请表，交由监理进行稽核，监理在接到以上表格14日内稽核完毕并出具稽核意见，交建设单位进行稽核和支付，建设单位在收到监理书面通知后14日内向施工单位支付进度款，具体支付方式按合同执行，一般为以应付工程款为基数，扣除质保金比例、预付款比例以及已支付的措施费等部分后，实付施工单位，工程量变更或索赔等按合同约定执行或在竣工时一并结算。

合同总价为560万元（其中主要材料费总额为308万元），合同工期为6个月；部分材料由业主采购供应；施工合同约定的价款支付方式为：开工前发包人向承包人支付合同价的20%作为材料备料预付款；自第一个月起，从承包人应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金总额为合同价的5%,开工后三个月内全部扣完，发包人所供材料相应工程造价金额在发生当月的工程款中扣回，

问题一、经发包人确认的施工进度计划及开工至第三个月末工程进展情况如下表

月份 7 8 9 10 11 12

计划完成建安工作量 70 90 110 110 100 80

实际完成建安工作量 70 80 120

业主供应材料价值 8 12 15

计算该工程预付款起扣点。应扣留的保留金总额为多少万元。前三个月应签认得工程款及应签发的付款凭证金额个是多少

2012-8-22 16:36 ghost| 六级

案例中没有明确预付款扣回方式，那我就按通常合理扣回办法进行计算：

按尚未完成工程主材费达到预付款数额开始起扣，则：

预付款：560*0.2=112万元

起扣点：（308-112）/308*560=356.36万元

应扣质保金：560*0.05=28万元

工程进度款：

7月：应付工程款70-8=62万元，

扣质保：70*0.1=7万元，实付55万元

8月：应付80-12=68万元

扣质保：80*0.1=8万元，实付60万元

9月：应付：120-15=105万元

扣质保：28-7-8=13万元，实付92万元

工程款怎么结算的

现行的工程价款结算方式主要有以下几种:

（1)按月定期结算。按月定期结算是指每月由施工企业提出已完成工程月报表，连同工程价款结算账单，经建设单位签证，交建设银行办理工程价款结算的方法。

（2)分段结算。分段结算是指以单项(或单位)工程为物件，按施正形象进度将其划分为不同施工阶段，按阶段进行工程价款结算。

分阶段结算的一般方法是根据工程的性质和特点，将其施工过程划分为若干施工进度阶段，以审定的施工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额。在施工开始时，办理第一阶段的预支款，在该阶段完成后，计算其工程价款，经建设单位签证，交建设银行审查并办理阶段结算，同时办理下一阶段的预支款。

（3)竣工后一次结算。竣工后一次结算是指建设专案或单项工程全部建筑安装工程建设期在一年以内，或者工程承包合同价值在l00万元以下的，可以实行工程价款每月预支或分阶段预支，竣工后一次结算工程价款的方式。

关于工程进度款如何结算？

每个月确认工程进度款是：借：应收账款 贷：工程结算收到工程进度款是：借：银行存款 贷：应收账款

请问“暂列金额”和“暂定金额”的联系和区别，以及“保证金”和“保留金”的联系和区别？

暂列金额和暂定金额都是工程报价时候，暂时估算的金额，其中，暂列金额指的是列的这个项目可能发生也可能不发生；而暂定金额则是该项目会发生，只不过金额不确定——这两项在最后工程决算的时候，一般都要按照实际发生情况重新计算。

保留金和保证金都是为了预防工程质量缺陷，而扣下来暂不支付的金额，其中保留金一般指的是施工阶段每次付工程款扣下的金额，而保证金则是完工决算之后，结算价款时扣留。

1、暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额一般不得超过估算总造价的20%。10版定额的暂列金额为税金外的全部费用。工程结算时，暂列金额应予取消，另根据工程实际发生项目增加费用。

采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件编制，列入其他项目费。采用工料单价计价的工程，暂列金额单独列项计算。暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。暂列金额应由监理人报发包人批准后指令全部或部分地使用，或者根本不予使用。

2、暂定金额也叫备用金，是企业拨付给企业内部用款单位或职工个人作为零星开支的备用款项。企业拨付的备用金，根据管理需要，可以采用一次性备用金或定额备用金制度，在“其他应收款一一备用金”明细账户中进行核算。

备用金（petty cash）是企业、机关、事业单位或其他经济组织等拨付给非独立核算的内部单位或工作人员备作差旅费、零星采购、零星开支等用的款项。

备用金应指定专人负责管理，按照规定用途使用，不得转借给他人或挪作他用。

3、保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下，探讨保证金的类型，对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定，确定各自的法律效力，十分必要。在证券市场融资购买证券时，投资者所需缴纳的自备款。

4、保留金是为了确保在施工阶段，或在 缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由业主(或工程师)指定他人完成应由承包商承担的工作所发生的费用。 FIDIC合同条件规定，保留金的款额为合同总价的5％，从第一次付款证书开始，按期中支付工程款的10％扣留，直到累计扣留达到合同总额的5％止。

保留金的退还一般分两次进行。当颁发整个工程的移交证书时，将一半保留金退还给承包商；当工程的缺陷责任期满时，另一半保留金将由工程师开具证书付给承包商。如果签发的移交证书，仅是 永久工程的某一区域或部分的移交证书时，则退还的保留金仅是移交部分的保留金，并且也只是一半。如果工程的缺陷责任期满时，承包商仍有未完工作，则工程师有权在剩余工程完成之前扣发他认为与需要完成的工程费用相应的保留金余款。

应签证的工程款问题（案例）

业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5％的比例扣留保留金；

应签证的工程款为完成的工程量价款扣除5％保留金的剩余款.

所以,应签证的工程款就是工程量价款的0.95(95%)

每次月进度款支付时扣留保留金的百分之多少？是百分之五吗？

第一个月：实际应支付=25*（1-3%）=24.25

第二个月：实际应支付=30*（1-3%）=29.1

但由于月付款凭证最低限额为25万元，因此根据约定条款，第一个月实际不支付

款项，第二个月应该支付第一第二个月的合计数，即支付24.25+29.1=53.35万元。

好了，关于“保留金一般多少”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“保留金一般多少”，并从我的解答中获得一些启示。