现在，请允许我来为大家分享一些关于土地出让金返还的相关知识，希望我的回答可以给大家带来一些启发。关于土地出让金返还的讨论，我们开始吧。

土地出让金返还的方式有哪些

土地出让金相当于是对国有土地使用权的一种购买，是个人或企业用一定数额的金钱换取国有土地在若干年内的使用权。但很少有听说过土地出让金返还的情况。其实土地出让金是可以进行返还的，下面就和我一起来看看吧。就来看看什么情况下土地出让金可以返还。

土地出让金返还的方式有哪些

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资产时，这种情况更比比皆是。

因此，很多政府部门在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的形式，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。

案例:某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。

此业务实质上是土地出让金的折扣或折让，应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

企业将建成的公共配套设施移交给全体业主，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位，不属于视同销售行为。因为开发商通过设定房价，从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。

案例:某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

案例:某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方的关联企业丙补助3000万元，用于丙企业招商引资奖励和生产经营财政补贴。

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

案例:某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，目的是给企业招商引资的奖励，未规定规定资金专项用途。

以上内容就是我对“土地出让金返还的方式有哪些”问题进行的解答，

土地出让金返还是否应做进项税额转出？

问：土地出让金返还是否应做进项税额转出？土地出让金返还直接冲减原缴纳的土地出让金。如企业购买土地，支付出让金12 000万元，根据政府相关规定一次性返还土地出让金2 000万，此时，土地出让金返还直接冲减原缴纳的土地出让金，即土地出让金=12 000-2 000=10 000（万元）。

土地出让金返还需要缴税吗

开发商为了房产开发，可以以出让的方式获得土地使用权，这就需要缴纳土地出让金。土地出让金可以返还部分给开发商，那么，土地出让金返还要缴税吗?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

土地出让金返还需要缴税

《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经国务院批准的以外，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。

房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还。《中华人民共和国企业所得税法》把企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税，

其原因有三:

一是企业从政府取得的补贴收入导致经济利益的流入和企业净资产增加，符合企业所得税法收入总额的立法精神。

二是为了规范财政补贴和加强减免税的管理。自1994年分税制财政体制改革以来，中央集中管理税权，各地不得自行或擅自减免税，个别地区为了促进地方经济发展采取各种“财政补贴”变相减免税，造成了对中央税权的侵蚀。对企业从当地政府取得的财政补贴征税，有利于加强对财政补贴收入和减免税的管理。

三是出于尽量减少税法与财务会计制度的差异，企业会计准则已经把政府补助记入了“营业外收入”科目，税法也没有必要在此问题上保持差异，这有利于降低纳税遵从成本和税收征管成本。

土地出让金的的返还流程:

土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。

为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。

土地出让金返还计入资本公积要缴纳印花税吗

要。根据《印花税法》的规定，土地出让金返还计入公司的资本公积时，需要缴纳印花税。具体来说，若企业将土地出让金返还给出让方，该笔款项应当计入企业的资本公积，企业需要按照印花税法的规定，按照不同的税率缴纳印花税。

棚户区改造土地出让金返还

法律分析：土地出让金返还是不合法的。

法律依据：《节约集约利用土地规定》 第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

土地出让金是什么？

许多人听过土地出让金的概念，而对其其实不算非常了解，那么，土地出让金是什么?土地出让金如何返还?我们为您讲解。

土地出让金是什么

土地出让金做为政府性基金不可或缺的一部分，就是指地市政府土地主管部门将土地所有权出交给土地使用人，按照规定向买受人收取的土地转让的全部合同款(指土地转让的交易总金额)，或土地应用到期，土地使用人必须续签而向土地主管部门缴纳的续签土地转让合同款，或原根据行政部门划转得到土地使用权的土地使用人，将土地所有权有偿转让、租赁、质押、作价入股和投资，按照规定补缴的土地转让合同款。

土地出让金，说白了，它是一个与土地和土地所有权相关联新的范围，是一个土地财政局难题。土地出让金，在社会主义宏观经济政策中具有双向作用：一是调整土地的运用，改善和调整产业结构，包含一二三产业构造、各个领域内部构造等，牵制或推动经济发展;二是土地出让金的分派，做为调节市场经济体制关系的金融杠杆，管控在国家、土地使用者和土地使用人中间合理安排土地盈利，调整行业竞争关联等。

土地出让金如何返还

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于基本建设选购安装拆迁房

某房地产开发企业根据招拍挂购买土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万余元，公司已交纳10000万余元。协议约定，在土地出让金进库后以财政支持的形式给与承包方补贴3000万余元，用于此项目10000平拆迁房基本建设，拆迁房建成后免费移交给动迁户。

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理商拆迁、拆迁赔偿)

现阶段招拍挂规章制度规定土地以“熟地黄”转让，但现实工作上一些房地产商前期干预拆迁，政府部门或生地黄招拍挂，由开发公司委托拆迁。在房地产商缴纳土地出让金后，政府机构对房地产商开展一部分返还，用于拆迁或安置补偿。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目有关的基础建设

现阶段招拍挂规章制度规定土地以“熟地黄”转让，但现实工作上一些前期干预，或生地黄招拍挂，政府部门为缓解开发商的压力，对房地产商开展基础建设部分进行返还。

由此可见，土地出让金做为政府性基金不可或缺的一部分，能通过政府主导拆迁，土地出让金返还用于基本建设选购安装拆迁房、拆迁(代理商拆迁、拆迁赔偿)等方式进行赔偿返还。

土地出让金政府返还账务处理怎么做

土地出让金政府返还，做之前支付土地出让金的相反分录正数，或者相同分录负数。

土地出让金政府返还，会导致货币资金增加，资产增加计入借方核算。

土地出让金政府返还的账务处理是，

借：银行存款，

贷：在建工程，

开发成本等科目。

土地出让金的的返还流程是怎样的

土地出让金的的返还流程为:1、土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。等等。关于土地出让金的的返还流程是怎样的问题，下面我为您详细解答。

一、土地出让金的的返还流程

1、土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。

2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。

3、市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。

4、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。

二、土地出让金的返还由两部分组成

1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;

2、土地的增值溢价部分。

(1)成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。

(2)土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。

好了，今天关于“土地出让金返还”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“土地出让金返还”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。