大家好，今天我将为大家介绍一下关于公寓和普通住宅区别的问题。为了更好地理解这个问题，我对相关资料进行了归纳整理，现在让我们一起来看看吧。

公寓房和普通住宅的区别

公寓房和普通住宅的区别主要是：1、土地年限上：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口；住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、购买价格上：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

法律依据

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

公寓跟住宅房有什么区别

我认为以下是公寓跟住宅房的区别

1、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的

公寓和住宅的区别是什么

因为我国人口众多在大城市和农村就会有区别，大城市会将房子分为公寓和住宅，但是你们都知道这两者之间有什么样的区别吗？下面就跟着小编去了解一下公寓和住宅的区别都有哪些吧！

一、公寓和住宅的区别

1.价格高

一般公寓楼下就是大的商超这些商用地区，下面是商业上面是用来居住，其实看着公寓楼价格低于住宅，但是实际上公寓的价格也不低，而且公寓的水电费都是属于商业的，这样水电费就比住宅的高出许多，不过有的公寓会民用的水电费，这要看开发商是如何规定的。

2.采光可能会差一些

公寓的采光会比住宅的更差，因为目前没有任何关于公寓采光的相关法律，所以在设计上面开发商并不会很注重这些，所以公寓的采光一般都没有住宅的好。

3.落户

这个说的还是和商业用途有关，公寓和住宅来对比落户是公寓的一个弊端，很多人就是为了孩子上学才买房的，如果是住宅房就可以帮孩子落户，然后上学就会有区域划分，到离得近的学校上学，但是公寓就不能落户了，所以也没办法解决孩子上学问题。

4.产权

大家都知道一般的住宅都有七十年的产权，但是公寓就没有这么长的产权了，公寓的产权和商铺的产权是一样的，一般都只有四十年。

5.贷款

如果购买的是普通住宅贷款相对来说会比较低，还可以使用公积金来贷款而且这样贷款的利率就会铺普通贷款利率更低，但是如果购买的是公寓就没办法使用公积金贷款了，而且贷款的年限是很短的，正常情况下的贷款年数最多也就十年，而且公寓的首付还需要百分十五十。

6.物业管理的不同

其实大家也都知道公寓和住宅的结构区别，因为公寓的用地是公共设施用的的性质，所以建起来的公寓楼全部不允许配备外部阳台，间距也要按标准来规划，但是住宅就不一样了，他用途就是用于居住，所以在很多设计上还是更加符合我们生活上的需求。

7.格局

公寓一般都是一层有很多户的住户，这样就导致平时进出人较多也会比较吵闹，另外采光不足是一方面问题，还有就是公寓的面积也是比较小也是一个问题，这样就导致了有些房间会没有光线或者不通风。

8.居住问题

因为安全起见一般的商业公寓是不会安装天然气的，所以在家炒菜也只可以使用电磁炉等，厨房一般也都是开放的，油烟很容易跑的满房间都是，有的地方卫浴可能还在阴暗的位置这样异味会比较严重。

小编总结：以上就是小编今天为大家分享的文章公寓和住宅的区别，虽然公寓存在的缺点比较多，但是只要符合自身需求就不是很大的问题，只是在购买和居住方面给大家更多的参考。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

普通住宅和公寓区别

普通住宅和公寓区别

普通住宅和公寓区别在于以下几个方面：

1、成本

普通住宅和公寓的购买和生活成本不同。一般来说普通住宅要比公寓便宜，其水电费是按照民用水电的标准来收取的。而公寓属于商用范畴，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

2、采光

普通住宅和公寓的采光调节不同。普通住宅多为老式房屋，其年代久远，且居住密度大，接受阳光的面积有限。而公寓的地理位置高，具有几十层，采光条件好，业主可根据实际情况开凿窗户，增强光照。

3、配套设施

由于普通住宅建造时间较长，很多配套设施都跟不上了，给生活造成大大小小的不便。而公寓专为商务人士提供，配备了有24小时电梯和24小时热水，能够满足日上所需，但是大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的，容易发生危险。

住宅公寓和普通住宅的区别

一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么

1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：

（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；

（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；

（3）费用不同。公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、住宅公寓可以落户上学吗

住宅公寓落户上学有两种状况如下：

1、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学；

2、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

今天的讨论已经涵盖了“公寓和普通住宅区别”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。