导读：逾期交房争议，其诉讼时效通常为三年，从开发商宣布逾期开始计算。在这三年内，如果您提出了维权要求，那么诉讼时效就会中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的诉讼时效怎么算

导读：逾期交房争议，其诉讼时效通常为三年，从开发商宣布逾期开始计算。在这三年内，如果您提出了维权要求，那么诉讼时效就会中止，重新计算三年。在这段时间里，您有权依法维护自己的权益。如果超过了诉讼时效，您胜诉的风险就会增加，甚至可能会失去法律救济的机会。因此，如果您遇到了逾期交房的问题，一定要及时采取行动，维护自己的合法权益。

一、延期交房的诉讼时效怎么算

对于逾期交付房屋导致的相关争议纠纷，通常我们所设定的诉讼时效期限普遍是整整三年时间。而这个三年期是从房产开发商宣布逾期交付之时便开始计算的。在此期间内，若您曾向开发商提出过任何形式的维权要求，那么诉讼时效将会被视为已经中止，并需要重新开始计算三年的时间。在这三年的时间里，您有权利通过法律手段来保护自身的合法权益不受侵害。

然而，倘若超过了诉讼时效的规定期限，那么您很可能会承受失去胜诉机会的风险。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

逾期交房争议，诉讼时效多为三年，自开发商宣布逾期之日起计算。期间内提出维权要求则时效中止，重新起算三年。此间，您有权依法维护权益。逾时效期，胜诉风险增加，或丧失法律救济机会。

延期交房诉讼时效是多久

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者其实可以退房。

购买期房最害怕出现的就是开发商延期交房，延期交房最后很有可能直接导致无法交房，开发商卷钱跑路。而此时对于购房者来讲，要是向法院起诉的话，则就要注意诉讼时效问题。那么延期交房诉讼时效怎么确定呢?律图小编在下文中为您解答。

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：

其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。

其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。

关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：

第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。

第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为 其办理房屋所有权证的应予支持。

商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定其实可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，其实我们应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，其实我们应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届 满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现 对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。

希望其实可以为您提供一些帮助。根据上文的介绍，我们知道延期交房的诉讼时效为两年，从约定交房期限届满之日起计算。要是你在这方面还有疑问，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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