导读：延期交房补偿标准通常在商品房买卖合同中有明确规定。如果开发商未能按时交房，购房者其实可以根据合同条款要求赔偿违约金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房有什么补偿标准

导读：延期交房补偿标准通常在商品房买卖合同中有明确规定。如果开发商未能按时交房，购房者其实可以根据合同条款要求赔偿违约金。如果合同中没有详细说明，购房者其实可以根据已支付的房款总额，参考中国人民银行逾期贷款利息的标准，向开发商提出赔偿要求。

一、延期交房有什么补偿标准

延期交房所涉及的补偿标准通常由商品房买卖合同中做出明确约定。

普遍情况下，若房地产开发企业未能按照合同约定如期交付房屋的话，买方有权利依据此项条款，向开发商提出赔偿违约金的申请。

然而，若合同并未对此问题作出详细明示，那么购买方则可依据其实际已支付的购房款项总金，参照中国人民银行所规定的金融机构计算逾期贷款利息的相关准则，以此作为索偿标准。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房有时效限制吗

对于逾期交房的情况，其维权期限是受到法律严格约束的。

作为房屋购买方，您向出售方提出索要房屋的法定权益需要在法律规定的三年有效诉讼期内积极行使，一旦超出了这一最后时限，即便您依然具有索要房屋的合理理由和需求，但是由于您未能在诉讼时效期间内采取必要的法律措施以维护自身的合法权益，此时您的权益可能已经因诉讼时效的经过而被剥夺。《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、延期交房有有效期吗

延期交付房屋的违约责任赔偿事项面临着诉讼时效的限制。普遍的观点是，对于保障自然人或法人的民事权益，向管辖法院提起诉讼时的诉讼时效期限为三年时间。此时效的起算点即是从权利主体意识到或许已经遭受损害，再到明确了解其权益受损及其责任人的情况开始计算，也就是说，在延迟交付的情况下，当商品房开发企业明确告知买方不能如期交付房屋，或者签订的购买合同所规定的交付时间已过，但仍未能实现实际交付的时候，买方便应意识到其自身权益或许正处于受损害的境地。 如果在这段为期三年的时间跨度内，买方并没有向主办方提出维权要求，且也未出现诉讼时效被法定原因进一步延长、自然终止的情况，那么过了这段时间以后，再次提出维权主张的话，就有可能承受败诉的后果。然而，需要特别强调的是，具体的时效计算与法律法规的适用性可能会因为事例的复杂性有所差异。

延期交房补偿标准一般明确于商品房买卖合同。开发商未按时交房，买方可依合同条款索赔违约金。若合同未详述，买方可根据已付房款总，参考中国人民银行逾期贷款利息标准，向开发商提出赔偿要求。

延期交房违约金标准

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业。

大家在生活中购买房屋的时候都会跟商品房售楼方之间签订一份合同，在合同里面就会说到房屋在什么时候进行交房，如果延期交房的话是需要进行赔偿的，支付对方违约金的。那么延期交房违约金标准是什么呢？律图将在下文中为您介绍。

一、延期交房违约金标准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、延期交房的违约金国家规定是什么

迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下称《解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是其实可以向法院请求增加赔付额。

三、开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人其实可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，其实可以分为以下几种情况：

一 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者其实可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

二 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人其实可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

三 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是其实可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了其实可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

上面的文章中小编已经给出了大家延期交房违约金的赔付标准，大家其实可以根据标准计算自己的违约金应该是多少，希望小编整理的内容能够对大家的生活有所帮助，如果大家对这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站上的在线律师进行相关咨询和了解。

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