导读：购买的房子虽然其实可以撤销，但是得谨慎。如果你违反了购房协议，或者私自解除合同，那你得按照合同的规定，给卖房的人提...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房购买后可不可以退房

导读：购买的房子虽然其实可以撤销，但是得谨慎。如果你违反了购房协议，或者私自解除合同，那你得按照合同的规定，给卖房的人提供一些补救措施，还要赔偿他们的损失。所以，你在决定要不要撤销房产交易之前，要把合同条款都考虑清楚，不要违反，不然会有法律纠纷，还会有经济损失。

一、商品房购买后可不其实可以退房

已经购买的房产在法律上具有可撤销性，然而需要注意的是，若购房者因自身原因违反购房协议或擅自解除该协议，便需依据购房合同中的具体条款，对卖家履行补充救济行动以及赔偿相应损失等违约责任义务。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定，仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、商品房购买后如何退房

住宅商品房退房流程如下:

首先，购房者应通过正式函件向开发商表明其退房之意愿与决定;

其次，自购房者正式提出退房事宜起的十五天内，开发商有责任全数退还购房者预先支付的全部房屋款项并需承担替购房者与相关贷款机构办理全面的解除或终止协议的手续;

在上述手续或文件尚未顺利签署之前，开发商其实我们应当暂时替代购房者向相关贷款机构支付每月固定的本金及相应利息;

最后，开发商其实我们应当在规定时间内负责将已返还给购房者的房款及时送达。

在双方同意的前提下，各方其实可以共同约定，一旦其中一方未能履行自身义务而构成违约，对方有权依据具体情况要求对方进行相应金额的违约金赔偿，或者按照已造成的实际损害额度计算赔偿方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、商品房购买后退房办法有哪些

商品房的解约与退还流程主要包括如下几种情况以及相应的处理方法：首先，如果开发商未能履行其基本义务，例如没有按照事先约定的日期交付房屋或者住宅质量远远低于行业标准等，业主有权依法解除合同并要求房地产开发企业予以全额退款；其次，倘若业主自身申请的贷款因为种种原因而无法获得批准，同时又无法通过其他合法渠道筹集到足够的资金支付房款，在满足特定条件的前提之下，同样其实可以提出退房请求；此外，如果开发商在售楼过程中故意以虚假宣传骗取业主信任，误导他们做出错误决策，那么业主也有权撤销合约并要求收回购买款项。然而需要注意的是，业主在采取退房措施前，必须严格依照合同中的条款及约定的规限向开发商发出书面的通知，并且妥善保留保护好相关的证明文件。如双方不能就此达成共识，可选择通过法律途径进行维权。在此过程中，还需要考虑解除合同是否会产生违约金等其他额外费用，这将根据合同条款和国家有关法律法规进行具体的计算与衡量。

已购房产虽具法律可撤销性，但须谨慎。购房者若因个人原因违反购房协议或擅自解约，需依合同规定承担违约责任。这包括向卖家提供补充救济措施，并赔偿由此产生的损失。因此，购房者在决定撤销房产交易前，应充分考虑并遵守合同条款，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

购买商品房哪些情形可以退房

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。

一、购买商品房哪些情形其实可以退房

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;

3、 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

4、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间 其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内一年的;

6、 开发商迟延交付房屋，催告后， 三个月的合理期限内仍没有交房的;

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。

通常情形下，买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业主要优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。

二、房子烂尾，开发商跑路了怎么办

1、拍卖

如果发现房子烂尾，开发商跑路的话，应该怎么进行处理呢?最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计，依法进行拍卖。根据法律赔偿的规定，购房者们也会分到拍卖金额的一部分。

2、赔偿

如果自己购买的房子一旦出现烂尾的话，所有业主一定要团结起来抱团取暖，千万不能独自行动，最好的方式就是要到法院去进行开发商的起诉，然后法院会根据相应的法律法规对业主们的请求进行审核，这样也能够方便业主们获得赔偿。

3、寻求政府

当房子出现烂尾之后，也能够寻求政府的帮助，其实可以打一些市民电话或者是政府热线，尽可能让政府的领导人了解业主们的需求。毕竟房子属于民生企业，当地政府在得知此事之后，会根据实际情况来采用不同的方法进行干预处理。若开发商的资金缺口比较大，政府可能会责令开发商进行资金筹集，并且引入合伙人。

对于大多数家庭而言，买房都是一件大事。因此，从选房开始就需要慎之又慎。为了避免出现房子烂尾，开发商跑路的情况，我们的建议尽可能购买现房或者二手房，避免购买期房。若实在需要购买期房，也需要选择大开发商，这样建房资金有保障，在一定程度上能避免烂尾的情况出现。

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