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房屋有质量问题退租

导读：关于房屋质量问题导致租赁合同终止情形的法律救济申请关于房屋质量出现问题后的合法维权途径如下：首先，如果房屋的主体结构及地基建设存在质量隐患，只需该问题未超出建筑物的正常使用寿命范围之内，建筑物所属的建筑公司就需负起相应责任，进行及时且有效的修复措施，确保建筑物的安全性。其次，倘若遇到的其它类型房屋质量问题，若尚处于法律规定的保修期限内，业主有权向开发商提出修复请求。

一、房屋有质量问题退租，如何申请法律救济

关于房屋存在质量问题而导致退租的法律救济程序探讨

关于房产质量存在问题时的维权方法包括：

首先，若涉及到房产主体结构及基础工程的质量问题，无论发生在哪种情况下（无论是在建筑物的预期使用寿命期限内还是超过此范围），责任建筑方均应承担起修复任务并对该建筑物实施必要的维护保养。

其次，对于其他类型的房产质量瑕疵，当建筑商承诺的保修期限尚未结束之际，业主有权要求相关开发商进行及时有效的修复处理。

《中华人民共和国平建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；

对已发现的质量缺陷，建筑施工企业其实我们应当修复。

第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、房屋有质量问题业主是否有不交物业费的权利

关于涉及到物业质量问题的住户是否有权拒付物业费用，有重要的法律观点认为，住户应对物业费用进行支付，因为住房的质量问题理应由房地产开发商进行承担，而物业方面并无义务去承受开发商的此类职责。

只要物业单位严格依据物业合同的相关约定向住户提供了符合标准的服务项目，那么住户便有义务按时履行物业费用的支付。

然而，若住房的确出现了较严重的质量问题，住户在合理的保修期间内有权向开发商提出具体的维修改造请求，让其承担相应的责《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

三、房屋有质量问题业主拒收房有什么后果

对于购房者因房屋品质问题而拒绝接受新房可能带来的不利后果，需要我们引起足够重视。首先，最常见的就是导致开发商和购房者之间的合约纠纷升级。根据并参照我国现行的法律法规以及双方签订的合同条款显示，如果房屋内部出现的质量问题对日常生活居住产生了实质性的干扰困扰，那么作为购房者就有权利选择拒绝接收此房。其次，若是房屋质量现状虽然略显不足，但尚无达到严重影响居住的地步，此时购房者仅凭个人主观意愿选择拒收，很可能会被视为未履行合同约定的义务，因此需要承担相应的违约责任。除此之外，在购房者选择拒收房屋这段时间内，极易引发关于房屋保管等相关费用的争议。在此，我们强烈我们的建议购房者在决定拒收房屋之前，务必妥善保留好能够证明房屋存在质量问题的相关证据，例如室内图片、检测报告等等；同时，其实我们应当尽快以书面形式告知房地产开发商，明确陈述质量问题的详细状况以及拒收原因，如此才能确保自己合法的权益不受损害。此外，购房者还其实可以尝试与房地产开发商进行沟通洽谈，寻求解决办法，比如要求维修整改、赔偿损失或者解除先前的购买合同等。

探讨房屋质量问题导致的退租法律救济：当房屋主体结构或基础工程出现质量问题时，建筑方需负责修复和维护，无论是否在预期寿命内。对于其他质量问题，若处于开发商承诺的保修期内，业主有权要求其及时修复。

济南高新区房子有质量问题找谁

济南高新区房子有质量问题找谁就要看是否在保质期之内，如果没有过的话，那么就其实可以到当地的质检站进行投诉；那么这就需要与开发商协商，如果协商不好的话，那么就其实可以向法院起诉。

一、济南高新区房子有质量问题找谁？

首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题其实可以向当地质检站投诉。

房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

房屋质量争议当事人双方如果协商一致，其实可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构其实我们应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

二、房屋产品质量纠纷应该如何处理?

协商或者是起诉都是其实可以处理房屋产品质量纠纷的方式，具体的处理方式如下：

第一、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者和开发商有《商品房买卖合同》关系。开发商作为商品房的建设和出售一方，对商品房质量承担责任。开发商与购房者的房屋质量关系通过《商品房买卖合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，其实我们应当由开发商向购房者赔偿，开发商呢再根据质量原因依据合同约定向施工、设计等责任单位赔偿。

第二、向房屋质量监督部门或建设行政主管部门投诉

如开发商不予解决、或对开发商的解决方案不满意，其实可以向房屋质量监督部门或建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户其实可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论其实可以作为民事赔偿的证据。

第三、申请仲裁或向人民法院起诉

如果上面两个途径都不能解决，购房者其实可以根据合同约定的解决纠纷方式，申请仲裁或向人民法院起诉，要求开发商承担房屋质量责任。

综合上面所说的，有质量问题就要看是否在保质期之内，即其实可以找开发商协商，也其实可以直接向当地的质检站进行投诉，但前提一定要有合法的证明材料，这样才能保障到自己的合法权益，如果确实处理不好就其实可以直接走诉讼的程序，这也是其实可以获得支持的。

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