导读：处理离婚时的房屋按揭问题要谨慎小心。要是房子是婚后一起买的，而且俩人一起还贷款，那就其实可以看成是共同财产，要公平...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有房贷的房产离婚怎么分

导读：处理离婚时的房屋按揭问题要谨慎小心。要是房子是婚后一起买的，而且俩人一起还贷款，那就其实可以看成是共同财产，要公平分配。双方其实可以商量房子归谁，然后得到房子的人继续还贷款，再给另一个人赔偿。要是房子是婚前一方买的，但是婚后俩人一起还贷款，那婚后还贷款的那部分以及房子增值的部分就其实可以看成是共同财产，也得公平分。

一、有房贷的房产离婚怎么分

在处理涉及房屋按揭贷款的离婚事务时，相关方需要综合考虑各种因素做出合理决策。

若所涉房产系夫妻婚后共同购得并共同负担其住房抵押贷款，则此房产很大可能被认定为夫妻共有财产而予以公平分配。

双方可经友好协商决定其中一方拥有该房产的所有权，并负责承担剩余的房贷债务，同时向另一方支付相应的经济赔偿金。

倘若该房产系一方在婚前购置，但婚后由双方共同偿还贷款，那么婚后共同偿还贷款的部分以及由此产生的增值部分将被视为夫妻共有财产，同样其实可以进行公平分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、有房贷的房子离婚如何分

关于存在未清偿住房抵押贷款的房产在离婚纷争中应如何协商分配的问题，法律通常给出了指导性意见。

在离婚案中，如果男女双方对于涉及到尚未获得正式所有权或者只是部分所有权的房产存在争议且无法自行协商解决的话，法院并不会直接作出相关判决，而会根据实际情况来判断哪些是实际的使用者。

值得注意的是，当双方就以上条款有所争议，且在离婚协议中未能达成一致时，人民法院应该选择不判处所涉房产的所有权属于任何一方，反而根据实际情况决定由谁具有使用权。

待当事人将该房产完全购得所有权之后，倘若仍对此持有异议，他们其实可以再向人民法院发起新的诉讼。

在此基础上，我们其实可以说明以下要点:

首先，夫妻在婚姻持续期间所累积的各类财产，如工资、奖金、劳动报酬等，均被视为夫妻的业务财产，其法定归属是夫妻共享。

另外，包括但不仅限于生产、经营、投资回报在内的各项收益，知识产权的收益，以及来自继承或接受赠与的财产（除了遗嘱或赠与合同明确规定仅为某一方所有的财产之外）都应视为夫妻的共同财产。

同时，夫妻享有平等的处理这些共同财产的权力。

其次，在离婚时分割财产的方式其实可以概括如下:

首先，应由夫妻双方在内部进行协商，寻求妥善的处理方案。

若经过协商无果，则需由人民法院根据财产的具体情况，以最大限度地保障孩子利益、女性权益及无过错方权益为原则，作出最终的裁决。

上述信息提供可能会有帮助。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

三、有房贷的房子买卖出现纠纷怎么处理

关于房贷尚未偿还完毕之房产的交易过程中所引发的纠纷，首要任务是需要先明确纠纷的具体类别以及涉及到的相关合同条款与约定。若因为房屋产权的所属问题而产生了争议，则必须以不动产登记制度和买卖合同为准绳加以判断。如果涉及到了房贷的偿还责任问题，通常情况下，原房主在决定出售该房产之前其实我们应当将其所欠的贷款全部还清，否则就有可能被认定为存在违约行为。倘若买方已经支付了相应的款项却未能成功取得房屋的产权，那么他们其实可以依据合同中的相关规定要求卖方承担违约责任。此外，如果银行作为抵押权人介入其中，这无疑将会对交易的进展造成不小的影响。对于这类纠纷的处理方式，我们首先推荐通过协商的途径予以解决；如若协商无果，则其实可以选择向法院提出诉讼请求，由法院依据双方所提交的证据以及相关的法律法规进行公正的裁决。在此，我们强烈我们的建议您妥善保管好所有相关的合同文件、付款凭证以及沟通过程中的记录等重要证据，以便于更好地维护您个人的合法权益。

处理离婚中的房屋按揭问题需审慎考虑。若房产为婚后共同购买并共同还款，通常视为共同财产，公平分配。双方可通过协商确定房产归属，并由获得方承担剩余贷款，向对方支付赔偿。如房产为婚前一方所有，但婚后共同还款，则婚后还款部分及增值部分视为共同财产，也应公平分割。

离婚贷款房产如何分割

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方其实可以请求对方返还还贷的房款。

随着越来越多的人选择贷款购房，因为贷款房而产生的纠纷也在逐渐的增多，这其中要数夫妻离婚就贷款房的分割纠纷最多。那到底离婚贷款房产如何分割呢?本文将结合不同的情况，对这个问题进行回答，供你参考。

一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?

对于这种情形的房产的处理方式，根据我国婚姻法司法解释三明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说在此种情况下，如果双方没有约定，则按揭房属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方，这对另一方是一种保护补偿措施。如，对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿，一般都是向专业的评估机构申请评估，确定房屋的价值，然后再确定补偿的具体数额。然而，在这种情况下，法律虽然保护了双方的利益，维护了公平，但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况，就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记，在房产证加上自己的名字。

二、婚前双方首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下，离婚时贷款房归谁?

在现实生活中，经常会出现这么一种情况，即双方在热恋时选择贷款购房结婚，但是由于种种原因，房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因而，为了避免这种情况的发生，房产登记最好登记上男女双方的名字。

三、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，离婚时贷款房归谁?

根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，其实我们应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

贷款房其实就是没有全款购买的房产，此时涉及到首付是谁给的，婚后由谁还贷的问题，因此不同的情况下，夫妻在离婚时就贷款房的分割处理都是不同的。

有房贷的房产离婚怎么分相关拓展阅读

有房贷的房子离婚怎么分

答：1、提前清偿所欠银行的贷款，这样就其实可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的分割问题；2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院分割处理。【法律依据】《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时......

离婚后房子有贷款怎么处理

答：1、离婚时，房屋贷款若为共同债务，则双方共同偿还；若为个人债务，则不进行分割；2、双方可协商债务分割，协商不成由人民法院判决；3、离婚协议书中可约定房贷由一方或双方继续还贷；4、离婚证办理后，协议书中的约定生效，具有法律效力。房产分割的原则：1、按照房产归属分割：如果房产是一方婚前个人财产......