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三种违建可不拆有依据

摘要：部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

法律分析：部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

不会被拆除的违建有：1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全。这种违章建筑可以不用强拆2、根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。3、该违建被强拆后损害了公共利益。4、后期通过补办手续通过了审批，或者已经改正违章建筑的情况。5、该建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造。

违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：

（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。

（二）未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。

法律依据：

法律依据：《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

房屋违建找什么部门投诉

违建投诉可以向当地城建监察大队举报，举报电话12319。对于违反法规定且轻微妨碍社会公共利益的，可采取改正措施的责令限期改正，可以或者应当并处罚款，对于违反法规定并严重妨碍社会公共利益的，责令限期拆除，不能拆除的予以没收可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

哪些违建不用拆除

1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除；

2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的；

3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除；

4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第五条

国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

什么情况下违建可以不拆

法律分析：1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

下面哪种情况不需要拆除违建

有下列三种情况的违建可以不用拆除：拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。

法律依据

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

什么样的违建不用拆除

哪几种违建可以不拆除，八种违建不用再拆了第一种：有土地使用证，但是证件不全的。如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的；第二种：买断了土地使用权及地上建筑的。如果该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除；第三种：通过补办手续取得建设许可证的。如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四种：通过招商引资且得到政府审批同意的建筑物。如果该建筑是行政机关同意招商引资企业建设的建筑，也不应当被拆除的；第五种：土地规划调整前建造的建筑。如果在土地总体规划之前建造的房屋，也是不应当被拆除的；第六种：用于农田生产建设等三种情况下的建筑物。如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地、荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑；第七种：2008年之前建造、翻建、扩建的建筑物。如果2008年以前首次完成建造或者扩建的建筑，也是可以不用拆除的；第八种：1986年6月25日前建造的农村房屋。如果该建筑是1986年6月25日以前建造的农村房屋，那么就不属于违章建筑；

：违建不用拆除的情况：属于一些宅基地的附属建筑物，比如农民在自家的宅基地旁边建造的自己附带车库的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除；是农民唯一的但是属于违章乱建的住所；一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

农村违建什么情况下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共区域，而且处在自己房屋周围。

2、家里属于一户多宅且符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子无需拆除。

3、房子有利于农业发展，即使属于违建，可暂时不拆除。

4、房子主人除了这一处房子外没有别的房子，暂时不拆除。

5、由于一些历史原因造成的违建不予拆除。

农村建房政策

1、禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人们政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

2、农村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

3、宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

4、农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

在农村违建房子，有以下5种情况可以免于拆除：

第一种情况：宅基地的面积总和不到当地的宅基地的标准。

有些农民虽然有多处住宅，但这些住宅的面积加起来也达不到当地的宅基地标准，因此虽然规定了一户一宅，但是一户多宅的住宅面积小，也是可以免除被拆或者没收的。

第二种情况：宅基地面积超出的面积没有一间房子大小。

有的农民虽然违建房子，一户多宅，但是超出面积在国家规定的违建房屋面积范围内，也可以不用被拆除，但是当农民以后要再建房屋就会被认定为必须被拆除了。

第三种情况：在1982年之前建设的农村房屋。

为什么是1982年呢？因为在1982才有《村镇房屋建设管理条例》，在这之前农村建房国家并没有限制面积，因此在这个法律时间点之前的老房屋，不管面积有多大，政府都不会要求农民拆除，这是“法律不溯及既往”在农村宅基地面积上的重要体现。

第四种情况：因历史遗留的合理原因未办理相关手续建设的房屋。

在部分农村地区，因为政府在管理上的历史遗留，有一些符合分户条件但是未能够办理分户手续的农民，未经过国土部门批准使用宅基地，就另行建房。在这种情况下，政府要求补办相关手续这样也不用拆除，因为有了相关手续就不算是违建房屋了。

第五种情况：简易的附属建筑没有消极影响。

房屋建设之后，有些农民会在主体房屋旁边建设像车库之类的小型附属建筑，这些建筑只要不会带来消极的影响，如占用公共空间、损害邻里利益、影响乡村容貌等等，政府也不会强行要求农民拆除此简易附属建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

好了，今天关于“哪些违建不用拆除”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“哪些违建不用拆除”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。