导读：关于二手房权属抵押的相关解释及分析“房产抵押”乃是一种由所有权人借助房地产契约为担保物，向债权人申请借款且承诺按期...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房屋权属有抵押是什么情况

导读：关于二手房权属抵押的相关解释及分析“房产抵押”乃是一种由所有权人借助房地产契约为担保物，向债权人申请借款且承诺按期支付利息之行为。在此过程中，所有权人仍然享有对房产的自主管理权，债权人只能收取约定的利息收益，并无使用权及支配管理房产的权利。待到借款本息全部偿还完毕后，所有权人才可收回归属他们的房地产契约，从而实现这一项借贷交易的终结。

一、二手房房屋权属有抵押是什么情况

关于二手房权属抵押的相关解释及分析

“房产抵押”乃是一种由所有权人借助房地产契约为担保物，向债权人申请借款且承诺按期支付利息之行为。在此过程中，所有权人仍然享有对房产的自主管理权，债权人只能收取约定的利息收益，并无使用权及支配管理房产的权利。待到借款本息全部偿还完毕后，所有权人才可收回归属他们的房地产契约，从而实现这一项借贷交易的终结。若债务人未能按照规定及时偿还债务，那么债权人将依据法律规定，对抵押的房产进行合法处理，然后从处置抵押房产所获得的卖得款项中优先受偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房房屋产权到期该如何办

关于二手房产权期限，实际上所涉及到的正是该物业所隶属的土地使用权年限。

若土地使用权生存期限已满，则会依据房产使用性质作出相应的处置方式:

对于住宅用地产权，不必进行任何申请程序即可实现自然延续;

而若是用于商业经营之用的土地使用权，在符合相关规定并经提出申请的情况下，也可得以合法地延续下去。《民法典》第359条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、二手房房屋质量纠纷官司怎么打

在处理涉及二手房房屋质量争议的司法程序时，首要步骤便是精确界定纠纷性质并确定诉讼请求。您必须积极收集相关证据，如房屋买卖契约、质量检测报告、修理日志、以及涉及双方有关此事的书面或电子通信等数据资料。如果契约中有具体规定关于房屋质量标准的条款，那么这些内容将是非常重要的裁决依据；然而若缺乏此类条款，则其实可以依照相关的法律法规，坚决要求出售方履行其保证房屋无任何瑕疵的责任。提起诉讼之时，务必准备完备的起诉状，详细列出原告与被告的身份信息、明确提出的诉讼请求、以及事例事实与理由等要素。在诉讼过程中，可能会遇到需要对房屋质量进行鉴定以确定损失程度的情况。此外，还须关注诉讼时效问题，通常为期三年，自您意识到或者应该意识到自身权益受到了侵害以及责任人之日开始计算。总而言之，这类诉讼的成功与否主要取决于证据是否充足且法律依据是否准确无误。

二手房存在抵押现象的原因通常是原房主为获取贷款，将房屋作为抵押物向金融机构借款。在抵押期间，产权虽归原房主，但金融机构享有债权，直至贷款还清后抵押解除。若原房主未能如期偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押房屋以收回债权。

二次抵押的二手房能买吗

二次抵押的二手房其实可以买。但是买之前必须要跟房主协商好，制定好相关的协议与合同。最主要的是要问清楚该二次抵押的房产是否已经登记，如果没有登记，那么后续就可能有一些风险。

一、二次抵押的二手房能买吗?

二次抵押的房产其实可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。

抵押中的房子如果要买卖也是其实可以的，但要分两步走,处理好两层关系，就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是当事人所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，当事人又以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

就关系来说:第一层关系是当事人与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清,当事人就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务，了结当事人与银行之间的关系是前提。

第二层关系是当事人与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

但是需要注意购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。

二、房地产抵押权有哪些效力

抵押权是担保物权的一种，担保物权是以担保债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力：

1优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产转让与他人时，抵押权人其实可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

3物上请求权。抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都其实可以以权利人的名义独立请求法律保护。

二次抵押的二手房简单来说是其实可以购买的，但是虽然他其实可以购买，也存在着一定的风险，因此必须要了解清楚当事房主这个房子的贷款还清期限在哪里，以及房主是否有能力还清该贷款。还有房主现在是否已经将这个抵押办理了登记，如果没有登记，虽然法律会保障第三人的权益，但是处理起来还是比较麻烦的。

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