商品房预售合同纠纷怎么处理（预售商品房纠纷怎么办）

导读：处理商品房预售合同纠纷，首先依合同约定执行，无约定则按双方协议；协商不成可申请调解，调解无果可提起诉讼；有仲裁协议...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同纠纷怎么处理

导读：处理商品房预售合同纠纷，首先依合同约定执行，无约定则按双方协议；协商不成可申请调解，调解无果可提起诉讼；有仲裁协议或条款的可申请仲裁。当事人亦可直接诉讼或仲裁。

一、商品房预售合同纠纷怎么处理

商品房预售合同所引发的争议如何进行妥善处理

处理商品房预售合同纠纷的方法主要包括以下几种途径：若双方在合同中已经对相关事项做出明确约定，则应按照约定的内容执行；如无约定，则应依据双方达成的协议内容为首要依据；倘若无法通过协商解决争议，则可申请基层组织介入调解；

然而若调解失败，则其实可以考虑寻求司法救济，即向当地人民法院提起诉讼程序；若当事人之间签订了有效的仲裁协议或者在合同中有仲裁条款的规定，亦可选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

此外，当事人亦有权自主决定是否直接采取诉讼或仲裁的方式来解决纠纷。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域，商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款，从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上，商品房预售其实可以看作是一种类似于期货的交易方式，所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售，这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是，商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为，商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据，同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外，商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易，实际的房屋交接工作尚待完成，国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定，并且强制要求在预售合同签定之后，必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面：首先，如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同，那么该合同将被视为无效；其次，如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害，那么这样的合同也会被认定为无效；再次，如果一方当事人采用欺诈、胁迫的手段来签订合同，并且这种行为已经严重损害到了国家的利益，那么这样的合同同样会被判定为无效；此外，如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象，导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害，那么这样的合同也会被认为是无效的；最后，如果合同的表面形式是合法的，但是其背后却隐藏着非法的目的，那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到，当合同被判定为无效时，其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力，双方当事人其实我们应当将从合同中获取的财产予以返还，同时对于有过错的一方，还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错，那么他们将各自承担相应的责任。

处理商品房预售合同纠纷，首先依合同约定执行，无约定则按双方协议；协商不成可申请调解，调解无果可提起诉讼；有仲裁协议或条款的可申请仲裁。当事人亦可直接诉讼或仲裁。

商品房预售合同纠纷怎么处理（预售商品房纠纷怎么办）

预售商品房纠纷怎么办

预售商品房合同纠纷处理途径包括：按约定履行、依据协议解决争议、调解、诉讼或仲裁。行为方有权不经调解直接诉讼或仲裁。法律还规定了其他处理方法。购房者和开发商应依法维权，确保权益不受侵害。

一、预售商品房纠纷怎么办

关于预售商品房合同纠纷的处理途径，可概括为以下几项：首先，若双方在预售商品房合同时，对相关问题已有明确约定，则需按照所签订的约定履行义务；其次，倘若并未事先做任何约定，则须依据相关协议的内容，来解决所涉及到的争议；再次，若经多次协商，仍无法达成共识，则其实可以提交给调解机构进行调解；如调解无果，则可诉诸于司法程序，向法院提出诉讼请求；最后一种方法便是，如若签订了仲裁条款或者该合同中有仲裁协议的设定，则可选择通过仲裁机构来解决问题。

在此过程中，行为方拥有有权利不经调解阶段直接提出诉讼或申请仲裁的途径。

除此之外，法律还规定了其他处理此类纠纷的方法。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

二、预售商品房产生纠纷怎样解决

其实可以采取下列方式解决纠纷：1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同和赔偿损失。

2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者其实可以要求开发商提供担保或要求退房；

已付清房款但没有交付的，购买者其实可以要求开发商提供担保；

既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。

《民法典》第十条

处理民事纠纷，其实我们应当依照法律;法律没有规定的，其实可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售商品房纠纷怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

商品房预售合同纠纷怎么处理（预售商品房纠纷怎么办）