导读：居住权是特殊的用益物权，通常由法律规定或合约确定，稳定持久。它赋予合约方对他人房屋的占有使用权，满足居住需求。而租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋居住权和租赁权的区别包括哪些

导读：居住权是特殊的用益物权，通常由法律规定或合约确定，稳定持久。它赋予合约方对他人房屋的占有使用权，满足居住需求。而租赁权是租赁契约产生的债权，租赁期受法律限定，承租方在期限内有权使用租赁房屋。

一、房屋居住权和租赁权的区别包括哪些

房屋居住权乃一种特殊的用益物权，其得以设定者通常源于法律规范或者各方当事人的合约约定，具有相当的稳定性及长久性特点。相较之下，租赁权乃是基于租赁契约所衍生出的债权关系，且其租赁期间亦由相关立法进行了明确的限定。居住权人依据合约约定，依法享有对他人宅邸的占有权以及使用权，以便于满足日常生活中对于居住需求。而在租赁权方面，主要是指承租方根据租赁协议，在租赁期限届满前拥有使用租赁房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、房屋居住权是否其实可以买卖

我们不能够贩卖关于房屋的居住权。对居住权人人来说，他们依法有权根据双方之间既定的契约条款，对他人所拥有和居住之房产持有使用权或者占有权，这是一种基于生活需求的用益物权表现。然而，如果购买居住权超过了我们实际生活中对于住宿的要求，那么这种行为就是违法的且不受法律保护。此外，居住者并没有权利将这个权益进行转让或者继承。同时，已经设立居住权的房产也被禁止出租，除非得到相关经办人员的特殊授权。《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，其实我们应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、房屋居住权纠纷照片其实可以作为证据吗

在涉及到房屋居住权限方面的诉讼纠纷处理当中，摄影作品无疑是一种有效的证据。然而，欲使其成为有力的证据，必须保证所提交的照片具备如下几个基本条件：第一，照片必须具有真实可靠性，也就是说，它们需要准确地呈现出与争端有关的实际情况，而且这些照片绝对没有被恶意修改或者伪造过。第二，摄影作品还需要有合法的来源，换句话说，获得此类证据的方式方法不能够触犯到任何现行法律法规，也不能侵犯到他人应得的合法权益。最后，这些照片必须与诉讼事例本身密切相关联，并且有能力对于证实事例中的核心矛盾起到积极影响。例如，如果有的摄影作品能够清晰地展现出房屋当前的状况以及居住使用的具体情况等等，这些都与居住权限的争议有着直接的关系，而且这些照片的来源又是合法且真实可信的话，那么它们就很有可能会提升您在诉讼过程中的证据说服力。但是，仅仅依靠一张照片来作为证据可能并不足够充分，因此，通常情况下，我们还需要将其与其他类型的证据进行整合，从而构建起一个完整的证据链条，以此来支撑您的诉讼主张。

居住权是特殊的用益物权，通常由法律规定或合约确定，稳定持久。它赋予合约方对他人房屋的占有使用权，满足居住需求。而租赁权是租赁契约产生的债权，租赁期受法律限定，承租方在期限内有权使用租赁房屋。

居住权和租赁权的区别有哪些

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对居住权和租赁权的区别有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。

一、居住权和租赁权的区别有哪些

居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是其实可以转让的。

《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，其实我们应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、租赁合同和买卖合同的区别有哪些

1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。

2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。

3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、什么是土地经营权的转包和出租

土地经营权的转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原承包土地关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

土地经营权的出租，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

土地转包合同无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

《农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，其实可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

《农村土地承包法》第三十六条，承包方其实可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

对于居住权和租赁权的区别有哪些的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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居住权和租赁权的区别

问：居住权和租赁权的区别...

居住权与房屋租赁权的区别有哪些

答：（1）权利性质不同。居住权具有物权属性，属于用益物权的一种，其具有对抗不特定第三人的效力；而房屋租赁权仅为债权，在房屋租赁合同双方之间发生效力，其虽然有一定的对抗第三人的效力，但总体的保护力度逊于居住权。（2）主体限制不同。居住权的主体只能是特定自然人，因为只有自然人存在居住利益的需......