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延期交房的诉讼时效从什么时候开始计算

导读：房屋延期交付的诉讼时效，自约定交房日的次日开始计算。若开发商未按合同约定交房，购房者应在得知或其实我们应当知道权益受损之日起三年内提起诉讼。在诉讼时效期间，若开发商同意承担责任或购房者维权，时效将中止，中止后重新计算时效期。

一、延期交房的诉讼时效从什么时候开始计算

延期交付房屋的法律纠纷诉讼时效自应交房之日的翌日起算。倘若开发商未能按照双方之前所签订之合同所指定的日期完成房产交付，那么在此情况下，房屋购买者理当在得知或其实我们应当能知晓自身权益已经遭到损害之日起的有限时间内（该时限为三年）提起相关法律诉讼。在这个诉讼时效期间里，若出现诸如开发商同意履行逾期交房责任或者购房者向前述开发商主张应有权利之类的情况，那么，诉讼时效将会产生中止效应，并自诉讼时效中止以及相关流程终止之时起，重新开始计算其时效期。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

房屋延期交付的诉讼时效，自约定交房日的次日开始计算。若开发商未按合同约定交房，购房者应在得知或其实我们应当知道权益受损之日起三年内提起诉讼。在诉讼时效期间，若开发商同意承担责任或购房者维权，时效将中止，中止后重新计算时效期。

迟延履行金从什么时候开始计算

迟延履行金的计算自法律文书规定的履行期限截止日起算，若被执行人未如期履行义务，则需支付该金。计算公式为：欠款总额乘以万分之一点七五，再乘以逾期天数。具体以法律文书为准。

一、迟延履行金从什么时候开始计算

关于迟延履行金的计算方式，通常由判决书、裁决书以及其他具有法律约束力的文书所设定的履约期限截止日起开始进行。

根据相关法律条文，如果被执行者未能按期履行上述文书中所指派的各项义务，那么他或她将有义务支付迟延履行金。具体而言，其计算公式主要包括欠款总额乘以万分之一点七五，再乘以逾期履行的天数。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，其实我们应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，其实我们应当支付迟延履行金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十二条

被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院其实可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

二、迟延履行金其实可以免除吗

若经申请执行人同意，则可豁免滞纳金的支付。

2、滞纳金乃系指在被执行人未能按照有效判决、裁定以及其他法律文件所规定的期限内履行其向申请执行人支付金钱或其他义务的情况下，由人民法院裁决，强制被执行人支付以填补申请执行人的损失，同时对被执行人的违法行为予以惩罚性的款项。此项费用属于人民法院履行执行权调控职责的范畴之内。

《民事诉讼法》第二百三十二条

“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，其实我们应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，其实我们应当支付迟延履行金。

计算延迟履行金的起始日期应自法律文件所规定的履行期限的最终截止之日开始计算。倘若被执行者未能按照约定时间履行其义务，那么他/她就必须承担支付此项罚金的责任。具体的计算方式如下：将欠款总额乘以万分之一点七五的比例，然后再乘以逾期天数即可得出结果。在实际操作中，请务必参照相关法律文件中的详细规定进行计算。

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