大家好，今天我想和大家分享一下我在“小高层房屋公摊面积是多少”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

新房公摊面积怎么规定的

在买房时，人们首先会留意到这个小区的公摊面积会不会过大，这个也是根据实际情况来定，要知道像普通房和小高层它们还是有区别的。下面小编就来给大家介绍一下新房公摊面积一般有多少。

1、国家在公摊面积上可以说也是没有一个明确的规定，比如说像普通多层住所楼，在那种没有设计有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空这种房子，一般来说它们的公摊系数在10%-15%之间;

2、比如说像一些带有电梯的小高层，这种房子它的公摊系数就是在15%-20%之间;

3、高层住所相对来说会比较高一些，一般来说它的相对更高，公摊系数在20%-25%。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊也是控制在20%左右，这种是有双电梯、地下车库，同时这个房子它的楼体宽度、公共走道等面积也是受到了严厉依照有关规范进行划分。

住宅公摊面积包括哪些

1、大多数买房者都知道，而且对这个也是有一定的深究。公摊面积我们知道这个也是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。比如说你选择房子楼层越高，那么它的公摊面积越大，一般来说会达到24%。

2、公摊面积我们知道它包括很多地方，比如说有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道等等除此之外，还有一些地方就没有包含在公摊内：比如说像库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、办理用房等这些就没有计入到公摊。

3、要知道你选择的房子公摊面积越小，这样也是意味着得房率越高，业主花在不可支配上钱就会比较少一些，不过这边要提醒一下就是，公摊面积过小，可以说这种房子让人住起来也是会影响到整体的美观和寓居的舒适度。

总结：关于新房公摊面积一般有多少相关内容就介绍到这，我们知道新房公摊面积不能是要根据你的实际情况来定，这个没有明确的规定。

国家规定公摊面积比例是多少

大家都知道公摊面积占的比例过大是不划算的，那么，国家规定公摊面积比例是多少？公摊部分主要包括哪些？公摊面积计算公式是什么？分摊规则规定有哪些？如何避免风险？下面跟随小编一起看看吧。

一、国家规定公摊面积比例是多少

1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12%。

2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16%。

3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24%。

4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8%。

二、公摊部分主要包括哪些

1、电梯井、管道井

2、楼梯间

3、变电室、设备间

4、公共门厅、过道

5、值班警卫室

6、共用墙体、户外墙面

三、公摊面积计算公式是什么

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

四、分摊规则规定有哪些

1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

2、本规则适用于商品房的销售和产权登记。

3、 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。

五、如何避免风险

1、向开发商索取公摊数据(如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等)。

2、查阅有关资料(如最终设计图纸、方案、面积测量报告等)。

3、在购房合同中约定公摊面积。

小编总结：有关国家规定公摊面积比例是多少，公摊部分主要包括哪些，公摊面积计算公式是什么，分摊规则规定有哪些以及如何避免风险的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

小高层公摊面积一般是多少

随着社会经济的发展，楼盘是随处可见的，然而楼盘可分为高层住房、小高层住房和多层住房等，不同楼层的住房公摊面积也不同，那么小高层公摊面积一般是多少呢？今天小编将要为大家解答。

一、小高层公摊面积一般是多少

通常小高层公摊面积范围为10%-16%。公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

二、公摊面积怎么计算

1、公摊面积包括

①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道；

②配电室、设备房、公共大厅、走道、地下；

③值班警卫室以及所有建筑和管理房屋的建筑整体；

④还包括建筑物与公共区域之间的墙，以及墙的水平投影面积的一半。

2、一般来说，住房的分摊面积是整个小区建筑物的公共区域的面积，其中也包括建筑物的墙壁，电梯的住房公摊面积也会多一些。

3、公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

三、不计入公摊面积的范围

1、没有明确使用权的区域；

2、小区外的马路、街道等公共区域；

3、小区内公共使用的河滩、水沟、排水沟;

4、已征用原房地产证记载的范围，经规划部门核；后需要作市政建设的区域用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。

小编总结：以上就是小编为大家分享的小高层公摊面积一般是多少以及公摊面积怎么计算，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

高层的公摊面积是多少

如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25%之间。

如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30%之间。

一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑的面积等等。

高层公摊面积包括什么

高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的;如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿。

在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层(商业区和办公区)很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。

《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。

高层楼房公摊面积一般是多少

高层楼房的公摊面积相对较大，通常在20%-25%之间，带有电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和方法规范的不同，不同楼盘公摊面积也存在必须差异。

取消公摊面积会怎样

1、房屋单价增加：如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加了，那么相应的房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

2、增加其他购房成本：对于开发商来说，公摊面积的存在对自己来说还是有好处的，但是如果一旦要取消公摊面积的话，开发就会在其他方面增加购房成本，毕竟开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱，也就是说，购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

3、居住舒适度降低：对于购房者来说，公摊面积部分是需要自己承担的，而开发商并不会有什么影响，但是如果要取消公摊面积的话，那么这部分的成本就有开发商自己承担，开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费，这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话，业主们的居住舒适度就会降低很多。

4、已购房屋的产权面积存在争议：对于还没买房的人来说可能希望取消公摊面积，但是对于已经买了房，并且拿了房产证的朋友来说呢?目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的，如果取消公摊面积，以后这些房子进入二次交易的话，产权证上的面积如何处理。

电梯楼公摊面积怎么算

商品房都是需要计算房屋公摊面积的，但是随着房地产市场近年来的火爆，开始频繁的出现因为公摊面积而发生的房产纠纷。公摊面积对于购房者们来说是非常重要的，那么电梯楼公摊面积怎么算呢？电梯房几楼最好？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、电梯楼公摊面积怎么算

1、 目前法律对于公摊面积还没有硬性的规定，关系到公摊面积大小的主要还是受建筑的设计，以及结构和功能的影响。

2、 普通的住宅一般公摊面积比例为：多层是百分之八到百分之十五，小高层是百分之十到二十，高层则是百分之十五到三十。一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在百分之五到十的范围之内都是正常的，如果超出了百分之十也是有可能的。

3、 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊的系数通常都是在百分之十五到二十之间。如果是有电梯的板式高层建筑，那么公摊系数通常是在百分之十八到二十五之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般是在百分之十八到二十二之间。有电梯的塔式高层建筑，公摊系数一般是在百分之二十到三十之间。

二、电梯房几楼最好

1、 我们在选择电梯房的时候最好不要选择八到十一层，因为这几层的空气中浮尘非常的多，会对人的健康造成伤害。

2、 五到八层是很好的选择，而且并不是楼越高空气越好，低于五楼的空气也不是很好。楼下的废气会顺着墙体上爬，大概到五层左右的时候，就会开始朝四周扩散。想要住在高层需要考虑如果有儿童和老人，是否适合住在高层。

编辑总结：关于电梯楼公摊面积怎么算呢？电梯房几楼最好？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

国家有没有法律规定 最大公摊面积不得超过多少

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

不应计算为公用建筑面积的：

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

公摊面积的计算参考。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

好了，关于“小高层房屋公摊面积是多少”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“小高层房屋公摊面积是多少”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。