房贷没还清的房子可以卖掉吗（房贷没还清的房子可以卖掉吗）

导读：没还清贷款的房子能卖哦，具体咋卖得看房子主人的还款情况。要是房贷剩得不多，那其实可以申请把贷款全部提前还清，这样房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还清的房子可以卖掉吗

导读：没还清贷款的房子能卖哦，具体咋卖得看房子主人的还款情况。要是房贷剩得不多，那其实可以申请把贷款全部提前还清，这样房子就能随便卖啦。要是房贷剩得多，主人又没能力一下子结清，那就其实可以用转按揭交易的办法，把房子转让给想买的人，让对方去承担剩下的贷款余额。要是主人有足够的钱把剩余的贷款本金给付清，那也能解除房子的压力，想卖就卖啦。

一、房贷没还清的房子其实可以卖掉吗

尚未还清房贷的房产能否进行出售

在现今的市场环境中，尚未偿还完毕的房屋贷款并不会影响其出售。

然而，这其中的操作模式会因购房者的负债状况而有所区别。

倘若借款者还有剩余的款项未还清，则其实可以选择尽早结清这些款项。这样不仅其实可以消除该房产的所有负担，而且也能使住房得以和平常一样进行销售交易。但是，假如借款者的债务超出了他们当前的财务承受能力, 那么他们可能需要考虑将房屋进行转按揭的处理。在此过程中，购买者将会接手剩余的债务及利息，

然而，业主还需与购买者密切协商，制定出切实可行的转按揭方案以及所需的相关条款与条件。如果业主拥有充足的现金储备来抵消余下的贷款，那么便其实可以毫不犹豫地选择用自己手中的资金来支付这些款项。如此一来，房产便其实可以轻装上阵，顺利展开销售和交易工作。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷没还清其实可以过户给别人吗

很抱歉，这是行不通的，以下将为您列举原因：

首先，假设您所购买的房屋是采用按揭贷款方式购置，那么根据相关法律法规，在该房屋的按揭贷款未履行完毕前，您无法进行房产转让手续；

其次，除非您先偿还了全部的银行贷款，并完成从银行手中赎回产权的流程，否则，您将无法顺利地提交公证书并办理公正过户手续；

最后，对于按揭购得的房屋来说，如需提前还款，则需要在还款期限满一年以上且期间的还款情况良好，始终保持连续，才有可能提出提前还款的请求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房贷没还清其实可以过户吗

若您的房屋仍处于按揭状态，则无法直接进行过户手续，然而，只需确保具备如下前提条件即可实现过户：

首先，您需要先偿还银行的所有贷款，才能顺利地完成房产所有权的转移。在此过程中，您其实可以考虑申请提前还款，以减轻抵押负担；随后，按照程序办理房地产所有权变更等相关手续；

如若短期资金周转困难，其实可以与买方签订协议，将首付款用于先代为偿还剩余贷款，或者寻求具有资质的担保公司协助处理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

未还清贷款的房屋可出售，具体实施方法根据房屋所有者还款状况而定。如房贷余额较少，可申请提前偿清全部贷款，房屋便可自由销售。如房贷余额较大且房屋所有者无力提前结清，可采用转按揭交易策略，即转让房产给购买者，购买者承担剩余贷款余额。如房屋所有者有充足资金支付剩余贷款本金，也可解除房产压力，自由买卖。

房贷没还清的房子可以卖掉吗（房贷没还清的房子可以卖掉吗）

房贷没还清的房子可以卖掉吗

一、房贷没还清的房子其实可以卖掉吗

尚未偿还完毕的房产是能够进行出售的，然而具体实施方法则是要依据房屋所有者的还款状况而定。

若该房产所淤积的房贷余额尚属较少范围内，那么其实可以优先选择申请提前偿清全部贷款。

如此一来，这栋房产便能以无任何债务压力的状态完全归还给房屋所有者，进而可自由地进行销售。

假设这个房产仍拖欠着较大数额的房贷，且房屋所有者暂时无力提前结清贷款的话，那么他们便可采用将房屋进行转按揭交易的策略，即把房产转让给购买者。

在此过程中，购买者将会承担剩余的贷款余额，而房屋所有者自然需要与购买者共同商议并敲定关于此次转按揭业务的详细条款和条件。

当然，如果房屋所有者拥有充足的资金用以支付剩余的贷款本金，那么也其实可以采用这种方式来解除房产的压力，使得这栋房产得以自在地进行买卖行为，无需背负任何债务包袱。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、房贷没还完，离婚房子怎么去分

如果是协议离婚的双方自行协商房子怎么分，如果是诉讼离婚的，法院不宜判决房产归谁，其实可以向判决房产由一方使用，待取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房贷没还清的房子其实可以卖掉吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

房贷没还清的房子可以卖掉吗（房贷没还清的房子可以卖掉吗）