顶楼漏水物业有义务维修吗（楼房顶楼漏水怎么办）

导读：顶楼如果漏水，物业是否有责任修复得看具体情况。在质保期内，物业得负责处理；要是质保期过了，那维修费用就该业主自己出...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

顶楼漏水物业有义务维修吗

导读：顶楼如果漏水，物业是否有责任修复得看具体情况。在质保期内，物业得负责处理；要是质保期过了，那维修费用就该业主自己出。遇到这种情况，其实可以试着跟物业商量一下，看看能不能动用公共维修基金。不过要是漏水是因为个人装修或者改造导致的，物业可能就不用负责了，这时候费用得业主自己承担。

一、顶楼漏水物业有义务维修吗

顶楼漏水问题，物业是否有法定责任进行修复

针对您提出的这一问题，实际上我们需要根据客观事实进行分析和判断。从传统观念以及现行规定来看，在房屋处于质量保证期内时，物业公司需无条件对由此引发的问题负责解决。

然而当房屋度过质量保证期之后，其状况便会发生极大转变。此时，相关维修费用无疑将落到每一位业主的肩上。在此种情形下，您与物业公司协商解决问题是必要且可行的途径。商讨之中，您或许能够尝试动用房屋公共维修基金来进行维修事宜。房屋公共维修基金乃是根据合同约定由每位业主支付至物业公司手中，其用途便是用于小区公共设施的维护及保养。尽管物业公司负有为使用该部分基金进行维修工作的职责，但具体实施过程中可能因现实情况的千变万化而有所调整。若渗漏现象源于您个人私宅内部装修或改造所致，那么物业公司很有可能无意分担修复责任。在这种情况下，您将不得不自行承担修缮所需的全部费用。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、顶楼违建物业有权利拆除吗

物业通常没有直接拆除顶楼违建的权利。顶楼违建属于违反城乡规划等相关法律法规的行为。

一般来说，拆除违建的权力属于城乡规划主管部门等相关行政机关。物业其实可以向相关行政部门报告顶楼违建情况，协助行政机关进行调查和认定。

行政机关在认定违建后，会根据法律法规的规定，下达拆除决定等相关文书，并组织实施拆除工作。物业在此过程中主要起到协助和配合的作用，如维护现场秩序等。

总之，物业本身一般不具备拆除顶楼违建的权力，而是需要通过向行政机关举报等方式来推动违建的拆除。

三、顶楼漏水业主是否需承担维修费用

一般情况下，顶楼漏水的维修责任需根据房屋的产权归属及相关合同约定来确定。若顶楼属于该业主单独所有，且房屋在质保期内，应由开发商承担维修费用；若质保期已过，业主可自行维修，费用由业主承担。若顶楼属于整栋楼业主共有部分，维修费用通常由整栋楼业主共同承担，可通过专项维修资金来支付。若因楼上业主装修等原因导致顶楼漏水，造成损失的，应由楼上业主承担赔偿责任及维修费用。总之，需具体情况具体分析，若双方对责任划分存在争议，可通过协商或诉讼解决。

顶楼漏水，物业是否有责修复，需视情况而定。质保期内，物业应负责；过期后，费用应由业主承担。可尝试与物业协商，动用公共维修基金。但如漏水因个人装修或改造造成，物业可能不担责，费用需自理。

顶楼漏水物业有义务维修吗（楼房顶楼漏水怎么办）

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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