导读：物业服务企业承担着收取物业费用的职责，并且必须获取《收费许可证》。业委会有权利对物业的收益和开支进行审查与监督，还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区自治管理收费的条件是什么

导读：物业服务企业承担着收取物业费用的职责，并且必须获取《收费许可证》。业委会有权利对物业的收益和开支进行审查与监督，还得定期公开披露相关信息。要是业委会违规收取费用，业主就其实可以拒绝缴纳，并且向相关部门进行投诉或者提起诉讼。物业费用的收费标准，要么是由地方政府部门制定，要么是由业主委员会进行商讨后决定，之后要上报给物价部门进行审批并且备案。

一、小区自治管理收费的条件是什么

小区自治管理收取费用的特定条件

按照我国《物业管理条例》（以下简称《条例》）的相关规定，对业主所缴纳的物业费用其实我们应当受到妥善处理。具体而言，负责收取此类费用的主要责任主体为物业服务企业，并且这些企业必须依程序获取和维护《收费许可证》。

然而，在业主自治领域，业委会作为业主们自我监管的机构，有权对物业所得收益及开支进行审查和监督，同时也要求其进行定期公开披露。

如果业委会违背上述规定，采取收费行为，业主拥有选择拒绝缴纳的权利，并其实可以据此向物价主管部门或者房地产管理局提起投诉，直到向法院提出诉讼为止。至于关于物业费用的具体收费标准，通常由地方县级以上政府部门制定指导性价格，或者由所在社区内的全体业主委员会成员召开大会进行商讨决定。在经过讨论后，依据物业公司的服务能力以及供应的服务类别，确定每位业主所需支付的服务费用数目，然后上报至物价部门审批，同时还需提交到房地产管理部门备案。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

二、小区公共维修基金如何申请使用

小区公共维修基金申请使用需满足一定条件。首先，应由相关业主提出书面申请，说明维修项目的必要性和紧迫性等。其次，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。然后，由业主委员会或相关管理机构组织对维修项目进行可行性论证等工作。

维修项目应属于小区公共部分，如共用部位的维修（屋顶、外墙等）、共用设施设备的维修（电梯、消防设施等）。申请时需提供详细的维修方案、预算等材料。

当地建设行政主管部门或其指定的机构会对申请进行审核，符合规定的予以批准，维修基金方可用于相应项目的维修。若存在违规使用等情况，将依法承担相应法律责任。

三、小区自治管理收费的法律依据是什么

小区自治管理收费的法律依据主要有《物业管理条例》等。该条例规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本条例的规定对物业管理区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主其实我们应当按照约定向物业服务企业或者其他管理人支付物业费。同时，小区业主大会其实可以决定物业服务的内容、标准和收费标准等事项。在自治管理中，收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务相适应的原则，且需经业主共同决定。此外，相关收费行为还应符合法律法规的其他规定，如不得乱收费、不得强制收费等，以保障业主的合法权益。

物业服务企业负责收取物业费用并需获取《收费许可证》。业委会可审查和监督物业收益及开支，并定期公开披露。若业委会违规收费，业主可拒绝缴纳并向相关部门投诉或提起诉讼。物业费用收费标准由地方政府部门制定或业主委员会商讨决定，需上报物价部门审批并备案。

小区业主能自治管理小区吗

我国法律对于小区业主自治管理做出了明确的相关规定，业主其实可以自己成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区的代言人。然后由小区的代言人和物业来进行相关接洽和工作。

一、小区业主能自治管理小区吗?

业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音业主、物业、开发商，由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：

1业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。

2行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

3物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。

首先，业主委员会是代表全体业主的一定利益。在和物业进行沟通的问题上，首先物业必须明确自己的相关地位，表明自己是属于服务一方，是受业主委员会相关聘用的。而业主委员会也要做好带头作用，考虑到全体业主的相关利益。配合好物业的相关工作。

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