导读：签二手房合同时，得好好核实房屋产权证和土地使用权到底是不是真的，可别被假证书给骗了，不然会有风险哦。还要把售房者的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房签订合同需要注意什么

导读：签二手房合同时，得好好核实房屋产权证和土地使用权到底是不是真的，可别被假证书给骗了，不然会有风险哦。还要把售房者的信息弄清楚，得确认他到底是谁，跟房产所有人是什么关系。要是房子有好几个共有人，那得把所有共有人的同意声明都收集齐了。在办理过户的时候，共有人必须得亲自到场，如果不能来，就得提供公证委托书。这样才能保证二手房交易的安全和顺利进行呢。

一、二手房签订合同需要注意什么

关于二手房合同签订的注意事项

一、考查二手房是否具备合法的产权及土地使用权。具有法律效应的产权以及土地使用权证书是二手房销售合法且生效的必要前提条件。在二手房购房合同时，对此点的关注显得尤为关键，每位购房者均应该给予足够重视。实际上，社会生活中存在着部分人员利用虚假的房产证书进行诈骗的现象，如何辨认房产证书的真实性，对于确保买卖双方的合法权益起着至关重要的影响。确认房屋产权证真伪的最为可靠方法便是前往相关部门进行核实。

二、深入了解售房者的具体信息。通常情况下，我们其实可以通过查阅房产证所有人的身份证明文件，以解决这个问题。若售房者并非房产证上所载明的产权所有人，那么就必须了解售房者与房产所有人之间的关联，要求售房者提供相应的证明文件，并且亲自向房产所有人进行核实。购房者应全面了解并核实房产所有人是单独所有还是多人共同拥有。若房屋属于多名共有人所有，则卖方需提供所有共有人的身份证明文件以及同意出售房屋的书面声明。在办理房产过户手续时，所有共有人均需亲自出席。若因特殊原因无法亲自出席，则需提交经过公证的授权委托书以及代理人的身份证明文件，由代理人代为签署相关文件。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、二手房过户手续办理需要注意什么

二手房过户需注意以下几点：首先，确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况，这可通过查询不动产登记信息得知。其次，核实卖方身份及授权情况，确保其有权出售房屋，需查看身份证、房产证等证件。再者，合同条款要详细明确，包括房屋价款、付款方式、交房时间、违约责任等，避免后续纠纷。另外，过户税费的承担也应在合同中约定清楚。最后，办理过户手续时，要严格按照规定的程序进行，如提交相关材料、缴纳税费等，确保过户的合法性和有效性。总之，二手房过户手续较为复杂，需谨慎对待，如有疑问可咨询专业律师。

三、二手房交易税费缴纳有哪些规定

二手房交易税费缴纳规定如下：

契税：一般为房价的1%-3%，首套房90平以下1%，90平及以上1.5%；二套房90平以下1%，90平及以上2%。

增值税：房产证满2年免征，不满2年按房价的5.6%缴纳。

个人所得税：房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按房价的1%或差额的20%缴纳。

此外，还可能涉及印花税等少量税费。交易双方需根据实际情况确定各自应承担的税费，并按时足额缴纳，以确保交易的合法性和顺利进行。若有特殊情况或政策调整，以当地税务部门规定为准。

签订二手房合同时，注意核实房屋产权证及土地使用权的真实性，避免虚假证书导致的风险。同时，深入了解售房者信息，确认其身份及与房产所有人的关系。若房屋有多名共有人，需收集所有共有人的同意声明。办理过户时，共有人须亲自出席或提供公证委托书。

签订二手房合同要注意什么

在签合同之前务必核实以下四点1、核实房主信息2、核实产权信息3、检查产权瑕疵购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。4、核对房屋面积。

在实际购买二手房的时候，当事人一般会选择签订书面的购房合同来保护自身权益，同时也能在一定程度上避免纠纷的产生。但需要注意的是，签订二手房合同的时候会有一些需要注意的，那到底签订二手房合同要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、签订二手房合同要注意什么

1、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷。

2、对于买方来说，除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方其实可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。

3、对于按揭无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对此，买房人其实可以在合同中事先说明，其实可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方其实可以协调解决。

4、对于期房买卖问题，买房人最好在买房之前到房产局相关部门去核实一下房子是否已经预告登记。通过法定程序来进行，不要为了省事而导致本其实可以避免的纠纷。

同时，在中介服务内容方面，也需要有明确的合同约定，以防纠纷出现的时候无依据可参考。很多中介往往当作口头承诺没有写入合同，一旦发生纠纷，中介往往会以不属于自己服务范围而加以否认。

二、卖房一定要迁出户口吗

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中其实可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施其实可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家其实可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺其实可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

小编已经在上文中作出了介绍。需要注意，购买二手房的时候，当事人所处的地位不同，那么实际需要注意的也就不同。而在签订了合同之后，还需要办理过户手续，才能真正取得二手房的所有权。

二手房签订合同需要注意什么相关拓展阅读

签订二手房合同要注意什么

... 导读：签二手房合同时，得好好核实房屋产权证和土地使用权到底是不是真的，可别被假证书给骗了，不然会有风险哦。还要把售房者的信息弄清楚，得确认他到底是谁，跟房产所有...更多二手房签订合同需要注意什么。